Portimao
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€33.1k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
46%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€173
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€61
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Portimao na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +22 418 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.5 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
2 sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (6.2 noce)
Studio (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€174)
3 sypialnie (€107)
2 sypialnie (€73)
1 sypialnia (€55)
Studio (€43)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Portimão odnotował średnio 6,412 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Portimão zarabia €28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €61K, a o niskich €14K.
Średnie obłożenie w Portimão wynosi 40%, generując RevPAR przychodu €52 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Portimão, wynoszący €50K.
Zasady różnią się w Portimão. Portimão: umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local), należy spełnić normy techniczne i bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje urzędu ds. turystyki. Lagos: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja AL, wymagana zgodność nieruchomości z normami zamieszkania. Urząd ds. turystyki przeprowadza okresowe kontrole, umiarkowane egzekwowanie. Albufeira: umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, wymogi budowlane i techniczne. Pewne ograniczenia gęstości w centrum historycznym. Egzekwowanie przepisów obecne, ale wiele nielicencjonowanych obiektów nadal działa ze względu na duży popyt turystyczny. Sprawdź wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Portimão nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 33%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (98%), telewizor (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody ma basen (+43%), grill (+37%), pralka (+32%).
Średnia stawka dzienna w Portimão wynosi €181, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Portimão rezerwują średnio z wyprzedzeniem 42 dni, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 53 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)