Portimao
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€30.4k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€167
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€52
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Portimao na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +20 000 € | — | — |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.9 noce)
3 sypialnie (6.7 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
1 sypialnia (6.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€176)
3 sypialnie (€107)
2 sypialnie (€74)
1 sypialnia (€54)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Portimão odnotowano średnio 6,307 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 6% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Portimão generuje dochód w wysokości €27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €60K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie w Portimão wynosi 40%, generując RevPAR wartości €49 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Portimão, wynoszący €50K.
Zasady różnią się w zależności od miejscowości w Portimão. Portimão: umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local), zgodność ze standardami nieruchomości, obowiązki podatkowe. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wiele podmiotów działa nieoficjalnie w strefach mieszkaniowych. Lagos: umiarkowane. Obowiązkowa licencja AL, zgodność z przepisami budowlanymi, pobór podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów – władze okresowo przeprowadzają kontrole, ale pozostają luki. Albufeira: łagodne. Rejestracja AL teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie słabe. Wysokie nasycenie najmem krótkoterminowym jest tolerowane ze względu na zależność od turystyki. Wielu nielicencjonowanych operatorów nadal działa. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Portimão nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 18%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to internet (98%), kuchnia (97%) oraz telewizor (95%). Najsilniejszy dodatni związek z przychodami wykazują basen (+40%), grill (+37%) oraz pralka (+30%).
Średnia stawka dzienna w Portimão wynosi €179, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Portimão rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 51 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.