Madeira
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€43.1k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
59%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€166
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
49 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€80
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Madeira na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +24 786 € | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| telewizor | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.3 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
4+ sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
Studio (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€150)
3 sypialnie (€111)
2 sypialnie (€78)
1 sypialnia (€56)
Studio (€52)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, rynek na Maderze odnotował średnio 5,493 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 30% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta na Maderze zarabia €40K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €81K, a o niskich €20K.
Średnie obłożenie na Maderze wynosi 54%, generując RevPAR wskaźnika €76 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni: 4+ generują najwyższy średni roczny przychód na Maderze, wynoszący €59K.
Zasady różnią się w zależności od regionu Madery. Funchal: Umiarkowane. Wymagana rejestracja (Alojamento Local) w organach turystycznych, obowiązkowe ubezpieczenie OC, standardy bezpieczeństwa. Egzekwowane zbieranie podatków miejskich. Aktywne kontrole zgodności z przepisami. Porto Santo: Umiarkowane. Wymagana taka sama rejestracja AL jak we Funchal, potrzebne ubezpieczenie. Słabsze egzekwowanie ze względu na mniejszy rozmiar i nacisk na turystykę. Calheta: Łagodne. Wymagana rejestracja AL, ale w praktyce minimalne egzekwowanie. Turystyka jest wspierana, niewiele ograniczeń poza podstawową rejestracją. Santana: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja AL, ograniczone aktywne egzekwowanie. Obszar wiejski skupiony na promocji turystyki, minimalny nadzór. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO na Maderze wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 29%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; jest najniższy w styczniu i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), TV (97%), Kuchnia (96%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Basen (+55%), Ogrzewanie (+24%), Klimatyzacja (+22%).
Średnia stawka dzienna na Maderze wynosi €180, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w listopadzie.
Goście na Maderze rezerwują pobyty średnio z 49-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 48 dni dla ofert z 1 sypialniami do 54 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.
(0)
Filtry (0)