Madeira

Według stanu na maj 2026 r. Funchal, Porto Santo, Calheta, Santana mają 4,901 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO na Maderze generuje €36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €72K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €19K/rok. Znaczna różnica w wynikach między poziomami podkreśla istotne zróżnicowanie w optymalizacji aktywów, ponieważ rynek zmaga się ze spadkiem przychodów o 6%, pomimo stabilnej długoterminowej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Madeira. Średni roczny przychód wynosi €36K przy obłożeniu na poziomie 57%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €72K rocznie. Ten wskaźnik obłożenia sugeruje poleganie na wolumenie w szczycie sezonu, gdzie 8% roczny wzrost podaży wywiera presję spadkową na średnie zarobki.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Madeira wynosi 57%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €166, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €62 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Madeira, osiągając roczny przychód na poziomie €54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Madeira. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Madeira. Funchal: Umiarkowane. Wymagana rejestracja (licencja AL), ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, standardy bezpieczeństwa. Obowiązuje podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Porto Santo: Umiarkowane. Taka sama rejestracja AL jak w Funchal, podatek turystyczny, zgodność z wymogami bezpieczeństwa. Niewielkie egzekwowanie przepisów ze względu na mniejszą skalę. Calheta: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja AL, ubezpieczenie, standardy budowlane. Niewielkie egzekwowanie przepisów, obszar wiejski z mniejszą liczbą inspekcji. Santana: Łagodne. Rejestracja AL teoretycznie wymagana, ale minimalne egzekwowanie przepisów na wiejskim obszarze górskim. Wiele podmiotów działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Maderze wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy rosnącej podaży wskazuje na rynek osiągający punkt nasycenia, w którym dalszy wzrost staje się coraz trudniejszy.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Madeira to: Kuchnia (94%), Pralka (88%), Telewizor (78%), Balkon (68%), Klimatyzacja (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 50% więcej (€53K/rok w porównaniu do €35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Madeira w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €2K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €2K, Marzec: €2K, Kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Madeira wynosi €166, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €130/noc, z 2 sypialniami €165/noc, z 3 sypialniami €232/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €330/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Madeira dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 47 dni, 2-pokojowe: 47 dni, 3-pokojowe: 49 dni, 4+ pokojowe: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Madeira odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 8%, przychód z oferty spadł o 6%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 30%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ zwiększona podaż rozmywa popyt.

Na Madeira, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek.