Madeira
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€42k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€163
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
47 dni
Śr. 12M
↓15 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€75
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Madeira na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +18 584 € | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| narty | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.3 noce)
2 sypialnie (6.0 noce)
4+ sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€149)
3 sypialnie (€111)
2 sypialnie (€78)
1 sypialnia (€56)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek na Maderze odnotował średnio 5,348 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 26% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta na Maderze zarabia €41K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają €81K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €20K.
Średnie obłożenie na Maderze wynosi 54%, generując RevPAR wskaźnika €73 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na Maderze, wynoszący €60K.
Zasady różnią się w zależności od regionu Madery. Funchal: Umiarkowane. Wymagana rejestracja (Alojamento Local), obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, inspekcje standardów nieruchomości. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organ ds. turystyki. Porto Santo: Umiarkowane. Taka sama rejestracja Alojamento Local jak w Funchal, wymagane ubezpieczenie. Lekkie egzekwowanie ze względu na mniejszy rynek i nacisk na turystykę. Calheta: Łagodne. Rejestracja technicznie wymagana, ale przy minimalnym nadzorze. Lekkie egzekwowanie przepisów w gminie wiejskiej, turystyka jest zachęcana. Santana: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, minimalne aktywne egzekwowanie przepisów. Mały rynek z ograniczonymi zasobami monitorowania. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na Maderze wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 21%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w styczniu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), telewizja (96%), kuchnia (96%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+53%), internet (+26%) oraz ogrzewanie (+24%).
Średnia stawka dzienna na Maderze wynosi €179, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście na Maderze rezerwują pobyty średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 48 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 53 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.