Lisbon
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€39.8k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
54%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€158
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
43 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€79
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lisbon na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +35 834 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.7 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Studio (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€126)
3 sypialnie (€85)
2 sypialnie (€65)
1 sypialnia (€49)
Studio (€49)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Lizbonie odnotował średnio 11,526 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 9% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Lizbonie zarabia €39K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €76K, a o niskich €15K.
Średnie obłożenie w Lizbonie wynosi 49%, generując RevPAR zysku €77 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lizbonie, wynoszący €82K.
Zasady różnią się w zależności od regionu. Lizbonę charakteryzuje umiarkowany poziom regulacji. Rejestracja AL (Alojamento Local) jest obowiązkowa, a zgodność z przepisami podatkowymi wymagana. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Moratorium na nowe licencje w obszarach nasyconych obowiązuje od 2023 roku. Egzekwowanie przepisów rośnie poprzez inspekcje i grzywny, choć nadal istnieją nielegalne lokale. Cascais wykazuje umiarkowane podejście. Wymagana rejestracja AL, obowiązują ogólnokrajowe ramy prawne. Brak limitów gęstości. Egzekwowanie umiarkowane, ale się poprawia, mniej nielegalnych nieruchomości niż w Lizbonie. Sintra również stosuje umiarkowane zasady. Obowiązkowa rejestracja AL, standardowe przepisy krajowe. Ograniczenia poza strefami historycznymi są ograniczone. Słabe egzekwowanie, przestrzeganie przepisów znacznie się różni. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Lizbonie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 14%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy we wrześniu i maju, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), telewizor (93%) i internet (90%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają pralka (+31%), klimatyzacja (+25%) oraz telewizor (+23%).
Średnia stawka dzienna w Lizbonie wynosi €173, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Lizbonie rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 3% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wynoszą od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 52 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noclegi osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)