Lisbon
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€39.8k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€156
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€75
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lisbon na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +24 487 € | — | — |
| Basen | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€126)
3 sypialnie (€84)
2 sypialnie (€65)
1 sypialnia (€49)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (87%)
Niezależni gospodarze (13%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Lizbonie odnotowano średnio 11,385 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 10% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Lizbonie zarabia €39K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €76K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €16K.
Średnie obłożenie w Lizbonie wynosi 49%, co daje RevPAR wskaźnika €75 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Lizbonie, wynoszący €83K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Lizbonie. Lizbona: Surowe. Rejestracja AL jest obowiązkowa, zamrożona od 2023 w obszarach centralnych, wysokie grzywny za naruszenia. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą inspekcji i kar do €50,000. Cascais: Surowe. Wymagana licencja AL, moratorium w historycznym centrum od 2020, właściciel musi być rezydentem podatkowym. Aktywne egzekwowanie z regularnymi inspekcjami. Sintra: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, pewne ograniczenia obszarowe w strefach historycznych. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale mniej agresywne niż w Lizbonie/Cascais. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Lizbonie nie wykazuje wyraźnych oznok nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 8%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w maju i sierpniu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), telewizor (92%), internet (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to pralka (+31%), klimatyzacja (+24%), telewizor (+20%).
Średnia stawka dzienna w Lizbonie wynosi €172, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Lizbonie rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.