Horta

Według stanu na czerwiec 2026 r. Horta, Angra do Heroísmo i Ponta Delgada mają 733 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Horta generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €29K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a jednostki najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, pomimo niedawnego spadku ogólnych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Horta. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 35%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 29K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 35% wskazuje na wymagające warunki rynkowe, w których rentowność w znacznym stopniu zależy od utrzymania pozycji premium, aby osiągnąć wyższy poziom przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Horta wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €123, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Horta, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Horta. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Horta. Horta: Łagodne. Wymagana rejestracja w organie ds. turystyki. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu działa nieformalnie. Angra do Heroísmo: Umiarkowane. Wymagana licencja AL (Alojamento Local), obowiązkowa rejestracja. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w historycznym centrum. Ponta Delgada: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, potrzebna zgoda władz miejskich. Rosnące egzekwowanie przepisów, ale wiele nieposiadających licencji obiektów nadal działa. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Horta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie w szybszym tempie, niż gospodarze wycofują się z rynku.

Start około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w czerwcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-luty), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Horta to: kuchnia (95%), telewizor (84%), pralka (80%), klimatyzacja (53%), balkon (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 60% więcej (37 tys. €/rok w porównaniu do 23 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Horta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €958, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €988, Wrzesień: €1K, Październik: €762, Listopad: €313, Grudzień: €277, Styczeń: €188, Luty: €165, Marzec: €313, Kwiecień: €795. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Horta wynosi €123, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €97/noc, z 2 sypialniami €127/noc, z 3 sypialniami €188/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €197/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Horta dokonują rezerwacji średnio z 48-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 47 dni, 2-pokojowe: 48 dni, 3-pokojowe: 48 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Horta odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek, który próbuje zrównoważyć niższe obłożenie wyższymi cenami, co skutkuje środowiskiem ograniczonego całkowitego przychodu.

W Horta sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.