Guarda
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€13.7k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€126
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€27
Śr. 12M
↓22%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Guarda na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | — | +46 980 € | — | — |
| Rowery | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
1 sypialnia (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€91)
3 sypialnie (€53)
2 sypialnie (€33)
1 sypialnia (€25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (53%)
Niezależni gospodarze (47%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w miejscowości Guarda odnotował średnio 379 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 34% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w miejscowości Guarda zarabia €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €30K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K.
Średnie obłożenie w miejscowości Guarda wynosi 22%, generując RevPAR wskaźnika €22 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w miejscowości Guarda, wynoszący €21K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w miejscowości Guarda. Guarda: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym (Finanças) oraz w izbie turystycznej (Turismo de Portugal). Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów gęstości. Minimalne egzekwowanie przepisów; wiele obiektów działa bez rejestracji. Covilhã: Łagodne. Obowiązują te same krajowe wymogi rejestracyjne. Brak lokalnych ograniczeń czy limitów. Niewielkie egzekwowanie przepisów; poziom zgodności z prawem jest bardzo zróżnicowany. Viseu: Łagodne. Wymagana standardowa portugalska rejestracja w Finanças i Turismo de Portugal. Brak dodatkowych lokalnych zasad. Egzekwowanie przepisów sporadyczne; powszechne są nieformalne oferty wynajmu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w miejscowości Guarda nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 7%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w marcu i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), telewizor (90%), internet (86%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają dostęp do jeziora (+59%), pralka (+51%), rowery (+42%).
Średnia stawka dzienna w miejscowości Guarda wynosi €144, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w miejscowości Guarda rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 32 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 31% wyższe niż w dni robocze.