Felgueiras

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Porto, Guimarães i Felgueiras znajduje się 719 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Felgueiras generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 41K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K €/rok. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje istotne zróżnicowanie w osiąganych przychodach, co wskazuje, że wyniki rynkowe są silnie rozwarstwione, a nie jednolite.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Felgueiras. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 41K € rocznie. Ta różnica pokazuje, że choć podstawowe zwroty są skromne, najwyższej klasy aktywa cieszą się ogromnym popytem, co sugeruje wysoce selektywne środowisko rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Felgueiras wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €174, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Felgueiras, osiągając roczny przychód na poziomie €25K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Felgueiras. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Felgueiras. Porto: Umiarkowane. Rejestracja AL (Alojamento Local) jest obowiązkowa, wymagany jest certyfikat bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Pobierany jest podatek turystyczny. Aktywne egzekwowanie przepisów w historycznym centrum, z karami za niezarejestrowane lokale. Guimarães: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, potrzebna dokumentacja techniczna. Egzekwowanie przepisów na niższym poziomie niż w Porto, ale liczba inspekcji rośnie. Istnieją nielicencjonowani operatorzy. Felgueiras: Łagodne. Rejestracja AL jest technicznie wymagana, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Niewiele zarejestrowanych nieruchomości, ograniczony nadzór miejski nad wynajmem krótkoterminowym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Felgueiras wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy stagnacji wzrostu podaży sygnalizuje osłabienie wskaźnika absorpcji rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Felgueiras to: Kuchnia (92%), TV (81%), Klimatyzacja (79%), Basen (65%), Balkon (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to rowery, basen i klimatyzacja, przy czym obiekty z rowerami zarabiają średnio o 275% więcej (125K €/rok w porównaniu do 33K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Felgueiras w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €907, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €675, Listopad: €488, Grudzień: €781, Styczeń: €445, Luty: €410, Marzec: €536, Kwiecień: €989. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Felgueiras wynosi 174 €, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 115 €/noc, z 2 sypialniami 140 €/noc, z 3 sypialniami 198 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 383 €/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Felgueiras dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Felgueiras odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 21%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 28%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się z elastycznością cenową, na którym wzrost stawek nie zrównoważył spadku wykorzystania.

W Felgueiras sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 34% wyższe obłożenie niż dni powszednie.