Coimbra

Według stanu na maj 2026 r. w Coimbra, Figueira da Foz i Aveiro znajduje się 1,004 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Coimbra wynosi 11K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 24K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 5K €/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, co wskazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt pomimo spadku ogólnej podaży i przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Coimbra. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 24K € rocznie. Ta rozbieżność podkreśla konkurencyjny charakter rynku, na którym rentowność w dużej mierze zależy od wyróżnienia się na tle konkurencji, ponieważ większość obiektów zmaga się z problemem spadających przychodów w skali całego rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Coimbra wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €104, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Coimbra, osiągając roczny przychód na poziomie €18K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Coimbra. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Coimbra. Coimbra: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL w organie ds. turystyki, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i skargi sąsiadów. Figueira da Foz: Umiarkowane. Wymagana licencja AL, rejestracja miejska, standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Aveiro: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja AL, zgoda organu ds. turystyki, wymogi techniczne. Standardowe egzekwowanie przepisów z okresowymi inspekcjami i reagowaniem na skargi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coimbra wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w której niższemu popytowi towarzyszy redukcja zapasów w celu ustabilizowania obłożenia.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Coimbra to: Kuchnia (94%), TV (76%), Pralka (60%), Ogrzewanie (58%), Klimatyzacja (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 43% więcej (€27K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Coimbra w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €709, Czerwiec: €743, Lipiec: €887, Sierpień: €1K, Wrzesień: €739, Październik: €593, Listopad: €457, Grudzień: €581, Styczeń: €348, Luty: €374, Marzec: €508, Kwiecień: €711. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Coimbra wynosi 104 €, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 83 €/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio 110 €/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio 145 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 204 €/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Coimbra dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Coimbra odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje na bardziej reaktywne i oportunistyczne środowisko rezerwacyjne.

W Coimbra sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.