Coimbra
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€14.5k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€110
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€29
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Coimbra na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +22 179 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (9.5 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€62)
3 sypialnie (€37)
2 sypialnie (€34)
Studio (€31)
1 sypialnia (€25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Coimbrze odnotował średnio 1,038 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w ujęciu rocznym i wzrost o 19% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Coimbrze zarabia €12K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €27K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €5K.
Średnie obłożenie w Coimbrze wynosi 30%, generując RevPAR z €25 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Coimbrze, wynoszący €21K.
Zasady różnią się w zależności od regionu w Coimbrze. Coimbra: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local) w urzędzie skarbowym i rady ds. turystyki. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Obowiązuje standardowy podatek turystyczny. Egzekwowanie przepisów umiarkowane poprzez inspekcje turystyczne. Figueira da Foz: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja AL, wymagana licencja komunalna. Brak ograniczeń gęstości. Wymagane podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie od lekkiego do umiarkowanego, głównie na podstawie skarg. Aveiro: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL i zezwolenie komunalne. Brak wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Pobierany podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie poprzez okresowe inspekcje i rozpatrywanie skarg. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Coimbrze nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 17%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Internet (94%), Telewizor (89%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Basen (+53%), Grill (+45%), Rowery (+33%).
Średnia stawka dzienna w Coimbrze wynosi €112, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Coimbrze rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 31 dni, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie weekendowe jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)