Coimbra
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€14k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€107
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€26
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Coimbra na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13 182 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€55)
3 sypialnie (€39)
2 sypialnie (€33)
1 sypialnia (€24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (69%)
Niezależni gospodarze (31%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Coimbrze odnotował średnio 1,029 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 18% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Coimbrze zarabia €12K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €27K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Coimbrze wynosi 30%, generując RevPAR przychodu €24 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Coimbrze, wynoszący €22K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Coimbrze. Coimbra: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL w urzędzie ds. turystyki, obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Większość gospodarzy przestrzega przepisów. Figueira da Foz: Umiarkowane. Wymagana licencja AL, rejestracja lokalna, zgodność z przepisami podatkowymi. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, lżejsze w innych miejscach. Aveiro: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja AL, spełnienie norm bezpieczeństwa i higieny, obowiązki podatkowe. Egzekwowanie przepisów obecne w historycznym centrum, lżejsze na przedmieściach. Rosnąca zgodność z przepisami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Coimbrze nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 10%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (95%), telewizor (88%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+52%), grill (+46%), rowery (+36%).
Średnia stawka dzienna w Coimbrze wynosi €111, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.
Goście w Coimbrze rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni dla ofert z 1 sypialniami do 35 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendowe obłożenie jest o 26% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.