Castelo Branco
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€12.6k
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€23
Śr. 12M
↓32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Castelo Branco na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 15 (7%) | +€16,200 (+74%) | €38,208 | €22,008 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.6 noce)
Studio (5.6 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€47)
3 sypialnie (€44)
2 sypialnie (€34)
1 sypialnia (€29)
Studio (€27)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (53%)
Niezależni gospodarze (47%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Castelo Branco, Covilhã i Guarda znajduje się 471 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Castelo Branco generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €28K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Znaczna rozpiętość między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na specyficzne pozycjonowanie aktywów w obecnym cyklu spadku podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Castelo Branco. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 28K € rocznie. Średni wskaźnik obłożenia wynoszący 30% przy jednoczesnym kurczeniu się bazy podażowej wskazuje na skoncentrowany rynek, na którym najlepsi zarabiający przejmują większość dostępnego popytu.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Castelo Branco wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €132, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €22 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Castelo Branco, osiągając roczny przychód na poziomie €30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Castelo Branco. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Castelo Branco. Castelo Branco: Łagodne. Wymagana rejestracja krajowa (numer AL), ale minimalny nadzór lokalny. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Covilhã: Łagodne. Rejestracja AL obowiązkowa, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów minimalne, przestrzeganie zasad jest bardzo zróżnicowane wśród gospodarzy. Guarda: Łagodne. Wymagana krajowa rejestracja AL, brak lokalnych limitów czy zasad dotyczących obłożenia. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechne działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Castelo Branco wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek eliminuje oferty o słabych wynikach, utrzymując jednocześnie stabilną równowagę.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (maj-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Castelo Branco to: Kuchnia (99%), TV (76%), Klimatyzacja (73%), Pralka (63%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, rowery oraz dostęp do jeziora, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 93% więcej (€41K/rok w porównaniu do €21K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Castelo Branco w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €511, czerwiec: €772, lipiec: €913, sierpień: €1K, wrzesień: €747, październik: €494, listopad: €388, grudzień: €749, styczeń: €536, luty: €533, marzec: €578, kwiecień: €794. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Castelo Branco wynosi €132, co oznacza wzrost o 43% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €79/noc, z 2 sypialniami €104/noc, z 3 sypialniami €148/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €550/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Castelo Branco dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Castelo Branco odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 43%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Gwałtowny wzrost stawek za noc przy spadającym obłożeniu odzwierciedla przesunięcie w stronę rezerwacji na krótsze terminy i w wyższych cenach.
W Castelo Branco sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.