Braga
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€19.1k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€135
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€39
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Braga na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +22 287 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
4+ sypialnie (5.4 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
Studio (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€84)
3 sypialnie (€53)
2 sypialnie (€39)
Studio (€32)
1 sypialnia (€31)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (64%)
Niezależni gospodarze (36%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Bradze odnotował średnio 1,792 aktywnych ofert typu Airbnb oraz VRBO, co oznacza wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 20% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bradze zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €33K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Bradze wynosi 29%, generując RevPAR z €33 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bradze, wynoszący €27K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Bradze. Braga: Umiarkowane. Rejestracja w Turismo de Portugal (licencja AL) jest obowiązkowa, wymagana jest zgodność z podatkami lokalnymi. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i grzywny dla nielicencjonowanych operatorów. Guimarães: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, obowiązują podatki lokalne, brak limitów gęstości. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale nieagresywne; niektórzy nielicencjonowani operatorzy działają. Porto: Surowe. Licencja AL jest obowiązkowa, nowe rejestracje zostały zawieszone w historycznym centrum od 2018, egzekwowane są limity gęstości. Trwają aktywne inspekcje, grzywny za naruszenia oraz walka z nielegalnym wynajmem. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bradze nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 24%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Telewizor (97%), Internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Basen (+112%), Grill (+81%), Wanna z hydromasażem (+79%).
Średnia stawka dzienna w Bradze wynosi €140, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Bradze rezerwują średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 32 dni. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialnią.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)