Aveiro

Na dzień czerwca 2026 r., Aveiro, Costa Nova, Ílhavo mają 728 aktywnych ofert na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Aveiro generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €23K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Pomimo skromnego spadku podaży, przychody znacznie spadły rok do roku przy 32% obłożeniu, co wskazuje, że osłabienie popytu przewyższa redukcję podaży. Luka wydajności 3.8x między wysokimi a niskimi zarobkami sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Aveiro. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €23K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wydajności nieruchomości – prawdopodobnie odzwierciedlające różnicowanie pozycjonowania, a nie szerokie możliwości wzrostu rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aveiro wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €107, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Aveiro, z rocznym przychodem €21K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aveiro. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Aveiro. Aveiro: Umiarkowane. Wymagana rejestracja Alojamento Local w urzędzie turystycznym (RNAL), obowiązki podatkowe. Standardowe egzekwowanie poprzez inspekcje i skargi. Costa Nova (Ílhavo): Umiarkowane. Taka sama rejestracja RNAL jak w Aveiro, zgodność z przepisami bezpieczeństwa pożarowego, obowiązkowa płatność podatków. Egzekwowanie umiarkowane, skoncentrowane na niezarejestrowanych nieruchomościach. Ílhavo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja RNAL, lokalna zbieranie podatków, podstawowe normy bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie, oparte na skargach z okresowymi kontrolami. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aveiro wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($12,802) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($23,378) sugeruje istotną zmienność wydajności na całej liście, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% wskazuje na znaczną dostępność dla nowych uczestników rynku pomimo presji konkurencyjnej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Aveiro to: Kitchen (97%), Tv (82%), Washing Machine (70%), Heating (57%), Air Conditioning (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 53% więcej (€31K/year vs €20K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Aveiro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €633, czerwiec: €871, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €636, listopad: €425, grudzień: €578, styczeń: €334, luty: €304, marzec: €439, kwiecień: €747. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Aveiro wynosi €107, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €81/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €119/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €156/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €255/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Aveiro rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Aveiro Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 25%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, podczas gdy popyt słabnie, a duża różnica między średnią ($12,802) a listami o wysokich wynikach ($23,378) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Aveiro, sobota notuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 25% wyższą obłożenie niż dni robocze.