Arraiolos

Według stanu na czerwiec 2026, Évora, Monsaraz, Estremoz mają 1,177 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Évora generuje 15K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 36K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 5K €/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce zróżnicowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt pomimo 6% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Évora. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 36K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 29% wraz ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazuje na rynek, który obecnie ma trudności z wchłonięciem istniejącej podaży, co sprzyja operatorom potrafiącym zapewnić sobie pozycję premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Évora wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €154, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Évora, osiągając roczny przychód na poziomie €31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Évora. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Évora. Évora: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local) w urzędzie ds. turystyki, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Obowiązują standardowe portugalskie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w historycznym centrum. Monsaraz: Łagodne. Rejestracja AL jest technicznie wymagana, ale w małej wiosce nadzór jest minimalny. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie ze względu na turystyczny charakter miejsca. Estremoz: Łagodne. Wymagana rejestracja AL, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Słabe egzekwowanie przepisów poza szczytem sezonu, w praktyce podejście przyjazne turystyce. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Évora wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że spadek popytu przewyższa redukcję zapasów, co prowadzi do łagodniejszego ogólnego otoczenia rynkowego.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Évora to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (81%), TV (78%), Pralka (54%), Balkon (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 104% więcej (€45K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Évora w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €797, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €739, Listopad: €615, Grudzień: €869, Styczeń: €414, Luty: €418, Marzec: €601, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Évora wynosi €154, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €91/noc, z 2 sypialniami €132/noc, z 3 sypialniami €184/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €381/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Évora dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 26%. Ten schemat wyższych stawek w połączeniu z niższym obłożeniem i krótszymi oknami rezerwacyjnymi wskazuje na przesunięcie w stronę impulsywnego, wrażliwego na cenę popytu na kurczącym się rynku.

W Évora sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 35% wyższe obłożenie niż dni powszednie.