Aljezur
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€26.1k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€155
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€45
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Aljezur na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +47 196 € | — | — |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.5 noce)
4+ sypialnie (6.3 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
2 sypialnie (5.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€200)
3 sypialnie (€138)
2 sypialnie (€72)
1 sypialnia (€51)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w miejscowości Aljezur odnotowano średnio 1,047 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 16% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w miejscowości Aljezur generuje dochód w wysokości €23K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €47K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w miejscowości Aljezur wynosi 38%, co daje RevPAR z €42 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w miejscowości Aljezur, wynoszący €46K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w miejscowości Aljezur. Aljezur: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL (Alojamento Local) w Turismo de Portugal, obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Standardowe egzekwowanie przepisów na szczeblu krajowym z okazjonalnymi kontrolami. Sagres: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, ubezpieczenie OC, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Część przepisów gminy Vila do Bispo. Umiarkowane egzekwowanie, głównie na podstawie skarg. Lagos: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja AL, ograniczenia dotyczące stref komercyjnych w niektórych obszarach, pobieranie podatku turystycznego. Rosnące egzekwowanie przepisów poprzez kontrole miejskie, jednak nadal działa wiele niezarejestrowanych obiektów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w miejscowości Aljezur nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 19%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (96%), parking (92%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują basen (+68%), grill (+41%), pralka (+37%).
Średnia stawka dzienna w miejscowości Aljezur wynosi €163, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Aljezur rezerwują średnio z wyprzedzeniem 39 dni, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 36 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 45 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.