Albufeira
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€31.8k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€204
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€56
Śr. 12M
↓23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Albufeira na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +26 248 € | — | — |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.0 noce)
3 sypialnie (6.9 noce)
2 sypialnie (6.9 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€183)
3 sypialnie (€120)
2 sypialnie (€85)
1 sypialnia (€63)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (83%)
Niezależni gospodarze (17%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Albufeira odnotował średnio 8,611 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Albufeira zarabia €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €69K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie w Albufeira wynosi 34%, generując RevPAR w postaci €53 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Albufeira, wynoszący €56K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Albufeira. Albufeira: Umiarkowane. Rejestracja AL (Alojamento Local) jest obowiązkowa, wymagane jest ubezpieczenie oraz normy bezpieczeństwa pożarowego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z wyrywkowymi kontrolami. Vilamoura: Umiarkowane. Ten sam system rejestracji AL, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne w obszarach kurortowych. Lagos: Umiarkowane. Wymagana licencja AL, muszą być spełnione przepisy budowlane. Rosnąca presja egzekucyjna, nadal utrzymują się pewne nielegalne działania. Portimão: Umiarkowane. Rejestracja AL obowiązkowa, konieczna zgodność z zasadami bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale nadal działa wiele nielicencjonowanych jednostek. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Albufeira nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 17%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), TV (97%), Kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+67%), Basen (+52%), Klimatyzacja (+32%).
Średnia stawka dzienna w Albufeira wynosi €223, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Albufeira rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 41 dni, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni dla ofert z 1 sypialniami do 50 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę.