Albufeira
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€34.3k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€211
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€66
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Albufeira na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +30 479 € | — | — |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.0 noce)
4+ sypialnie (6.8 noce)
2 sypialnie (6.8 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
Studio (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€182)
3 sypialnie (€119)
2 sypialnie (€86)
1 sypialnia (€63)
Studio (€56)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Albufeira odnotował średnio 8,718 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Albufeira zarabia €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €68K, podczas gdy o niskich €14K.
Średnie obłożenie w Albufeira wynosi 34%, generując RevPAR z €55 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Albufeira, wynoszący €55K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Albufeira: Umiarkowane. Rejestracja AL (Alojamento Local) obowiązkowa, wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Standardowe egzekwowanie w strefach turystycznych. Vilamoura: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, egzekwowane standardy nieruchomości. Obszar przyjazny turystyce ze standardowymi kontrolami zgodności. Lagos: Umiarkowane. Obowiązkowa licencja AL, konieczna zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Regularne inspekcje w historycznym centrum, umiarkowane egzekwowanie. Portimão: Umiarkowane. Wymagana rejestracja AL, obowiązują przepisy budowlane. Standardowe egzekwowanie, obszar sprzyjający turystyce z rutynowym monitorowaniem zgodności. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Albufeira nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 31%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), TV (98%), Kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+69%), Basen (+54%), Klimatyzacja (+40%).
Średnia stawka dzienna w Albufeira wynosi €224, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Albufeira rezerwują średnio z wyprzedzeniem 42 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)