San Juan
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
$49k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 5•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 $2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$115
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Juan na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 1637 (21%) | +$24,103 (+52%) | $70,886 | $46,783 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.2 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($242)
3 sypialnie ($130)
2 sypialnie ($97)
Studio ($71)
1 sypialnia ($71)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (82%)
Niezależni gospodarze (18%)
Według stanu na maj 2026 r. San Juan, Dorado, Luquillo, Fajardo mają 9,254 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w San Juan generuje $48K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $112K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $23K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnych aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ najwyższy segment zyskuje znacznie więcej mimo kurczących się zasobów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Juan. Średni roczny przychód wynosi $48K przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do $112K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 44% wskazuje na wymagające środowisko operacyjne, w którym tylko elitarne jednostki skutecznie omijają bariery nasycenia ograniczające średnie wyniki ofert.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w San Juan wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $246, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $94 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Juan, osiągając roczny przychód na poziomie $124K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Juan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze San Juan. San Juan: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna (DRNA), licencja miejska, obowiązkowe pobieranie podatku od sprzedaży. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy, jest bardziej rygorystyczne w Old San Juan i Condado. Dorado: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa i rejestracja turystyczna. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie. Luquillo: Łagodne. Wymagana rejestracja turystyczna i zezwolenie miejskie. Niewielkie egzekwowanie przepisów, duża aktywność w zakresie nieformalnego wynajmu. Fajardo: Łagodne. Wymagana rejestracja turystyczna, licencja miejska. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów, wielu operatorów bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w San Juan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje stabilizujący się rynek, na którym mniejsza liczba operatorów uzyskuje wyższą wartość z pozostałego popytu.
Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Juan to: klimatyzacja (99%), kuchnia (97%), telewizor (91%), balkon (65%), pralka (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 53% więcej (63 tys. USD/rok w porównaniu z 42 tys. USD/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Juan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $3K, Styczeń: $3K, Luty: $3K, Marzec: $5K, Kwiecień: $4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w San Juan wynosi $246, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $153/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $228/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $306/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $722/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.
Goście w San Juan dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoi: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Juan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 12%. Zmiany te odzwierciedlają zwrot w stronę strategii cenowych premium, ponieważ gospodarze rekompensują niższy wolumen i krótsze okna rezerwacyjne wyższymi stawkami dziennymi.
W San Juan sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 35% wyższe obłożenie niż dni powszednie.