Olsztyn
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
zł68.9k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
28%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
zł579
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↑3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
zł151
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Olsztyn na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +66 574 zł | — | — |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6• ••• zł (+•••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 5• ••• zł |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Rowery | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 9• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Dostęp do jeziora | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (14.3 noce)
Studio (9.8 noce)
4+ sypialnie (8.2 noce)
1 sypialnia (6.7 noce)
2 sypialnie (6.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (PLN 5)
Studio (PLN 0)
2 sypialnie (PLN 0)
3 sypialnie (PLN 0)
4+ sypialnie (PLN 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Olsztynie odnotował średnio 483 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 63% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Olsztynie zarabia zł47K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają zł119K, a oferty o niskich wynikach zarabiają zł22K.
Średnie obłożenie w Olsztynie wynosi 23%, generując RevPAR kwoty zł101 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Olsztynie, wynoszący zł92K.
Zasady różnią się w Olsztynie. Olsztyn: Łagodne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na poziomie miejskim. Gospodarze działają zgodnie z ogólnymi polskimi przepisami dotyczącymi obiektów noclegowych, wymagającymi rejestracji u władz lokalnych dla celów podatku turystycznego, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów najmu czy ograniczeń gęstości zabudowy. Większość gospodarzy wystawia oferty bez znaczącego nadzoru regulacyjnego lub kar. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Olsztynie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 37%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (96%), Telewizor (88%), Parking (86%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+110%), Wanna z hydromasażem (+86%), Sauna (+46%).
Średnia stawka dzienna w Olsztynie wynosi zł560, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Olsztynie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 25 dni, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni dla ofert z 1 sypialniami do 40 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendowe obłożenie jest o 46% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)