Olsztyn
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
zł63.3k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
zł555
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
zł134
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Olsztyn na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +63 233 zł | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Grill | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• zł (+•••%) | 🔒 9• ••• zł | 🔒 4• ••• zł |
| Rowery | 🔒 3• (••%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• zł (+••%) | 🔒 9• ••• zł | 🔒 7• ••• zł |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• zł (+•%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 8• ••• zł |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (9.2 noce)
2 sypialnie (7.1 noce)
3 sypialnie (6.5 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (PLN 5)
2 sypialnie (PLN 0)
3 sypialnie (PLN 0)
4+ sypialnie (PLN 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (70%)
Niezależni gospodarze (30%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Olsztynie odnotowano średnio 476 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 60% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Olsztynie zarabia zł47K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają zł121K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają zł22K.
Średnie obłożenie w Olsztynie wynosi 23%, generując RevPAR z zł98 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Olsztynie, wynoszący zł90K.
Zasady różnią się w zależności od części Olsztyna. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania w Olsztynie. Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Polsce są ustalane głównie na szczeblu krajowym, z pewnymi wariantami lokalnymi, ale nie potrafię potwierdzić specyficznych wymagań Olsztyna, zasad zamieszkiwania przez właściciela, limitów czy rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa bez dostępu do aktualnych uchwał lokalnych i rejestrów egzekwowania przepisów. Zalecam bezpośredni kontakt z urzędem miasta w Olsztynie (Urząd Miasta Olsztyna) w celu uzyskania dokładnych informacji. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Olsztynie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 25%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (95%), Telewizor (90%), Parking (89%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Grill (+98%), Rower (+58%), Sauna (+43%).
Średnia stawka dzienna w Olsztynie wynosi zł554, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Olsztynie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 25 dni, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 40 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 43% wyższe niż w dni powszednie.