Białystok, PL
Part of the Białystok market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
zł62.7k
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
zł386
Śr. 12M
↑32%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
zł123
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Białystok na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +69 883 zł | — | — |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Basen | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (••%) | 🔒 +3• ••• zł (+••%) | 🔒 1•• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 7• ••• zł | 🔒 4• ••• zł |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2• ••• zł (+••%) | 🔒 8• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +6••• zł (+••%) | 🔒 7• ••• zł | 🔒 6• ••• zł |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.3 noce)
4+ sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
1 sypialnia (3.4 noce)
Studio (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (PLN 90)
3 sypialnie (PLN 41)
Studio (PLN 31)
2 sypialnie (PLN 26)
1 sypialnia (PLN 18)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Białymstoku odnotowano średnio 244 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Białymstoku przynosi dochód w wysokości zł50K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają zł89K, podczas gdy oferty o najsłabszych wynikach zarabiają zł20K.
Średnie obłożenie w Białymstoku wynosi 31%, generując RevPAR wskaźnika zł105 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Białymstoku, wynoszący zł96K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Białymstoku. Białystok: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na poziomie miasta. Gospodarze działają zgodnie z ogólnymi zasadami prowadzenia działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów – władze rzadko monitorują lub ograniczają działalność wynajmu krótkoterminowego. Większość gospodarzy swobodnie wystawia oferty na platformach bez zezwoleń. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Białymstoku nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 32%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w listopadzie i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), parking (95%) oraz telewizor (91%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+135%), rowery (+86%) oraz parking (+75%).
Średnia stawka dzienna w Białymstoku wynosi zł386, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.
Goście w Białymstoku dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 47% wyższe niż w dni powszednie.