Lahore

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Lahore, Faisalabad, Gujranwala znajduje się 1,260 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Lahore generuje PKR649K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PKR3.7M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PKR163K rocznie. Ogromna różnica w zarobkach sugeruje, że mniejszość ofert skutecznie przejmuje ograniczony dostępny popyt, podczas gdy większość zmaga się z osiągnięciem znaczącego wykorzystania.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lahore. Średni roczny przychód wynosi PKR649K przy obłożeniu na poziomie 12%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do PKR3.7M rocznie. Duża rozbieżność między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla, że rentowność jest wysoce nierównomierna, co wskazuje, że sukces rynkowy wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnych trendów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lahore wynosi 12%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PKR16K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PKR2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lahore, osiągając roczny przychód na poziomie PKR1.5M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lahore. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Lahore. Lahore: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub systemu licencjonowania. Departament turystyki zachęca do rejestracji, ale nie jest ona obowiązkowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Faisalabad: Łagodne. Brak szczegółowych ram prawnych dla STR. Ogólna rejestracja działalności gospodarczej jest opcjonalna. Praktycznie brak egzekwowania przepisów dotyczących działalności wynajmu. Gujranwala: Łagodne. Brak dedykowanych zasad dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Dominuje rynek nieformalny. Nie istnieją żadne aktywne mechanizmy egzekwowania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lahore wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 14%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Ta nierównowaga sugeruje ochłodzenie rynku, na którym nowi uczestnicy muszą mierzyć się z nasiloną konkurencją o malejącą pulę przychodów na jednostkę.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-marzec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lahore to: klimatyzacja (100%), kuchnia (100%), telewizor (97%), ogrzewanie (83%), pralka (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 37% więcej (PKR3.5M/rok w porównaniu do PKR2.5M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lahore w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PKR36K, czerwiec: PKR35K, lipiec: PKR47K, sierpień: PKR51K, wrzesień: PKR41K, październik: PKR48K, listopad: PKR53K, grudzień: PKR73K, styczeń: PKR65K, luty: PKR42K, marzec: PKR30K, kwiecień: PKR51K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Lahore wynosi PKR16K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PKR11K/noc, z 2 sypialniami PKR17K/noc, z 3 sypialniami PKR22K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PKR38K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Lahore dokonują rezerwacji średnio z 11-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 11 dni, 2-pokojowe: 10 dni, 3-pokojowe: 12 dni, 4+ pokojowe: 16 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lahore odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód z oferty spadł o 14%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 33%. Wskaźniki te ujawniają rynek przesuwający się w stronę reaktywnych strategii cenowych, mających na celu walkę ze spadającym wykorzystaniem i zwiększoną presją ze strony podaży.

W Lahore sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.