Islamabad

Według stanu na czerwiec 2026, Islamabad, Rawalpindi mają 1,834 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 12% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Islamabad generuje 387K PKR rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 2.2M PKR rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 99K PKR rocznie. Skrajna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na niewielki segment, co odzwierciedla wysoce zróżnicowany krajobraz, w którym większość oferty ma trudności z osiągnięciem znaczących przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Islamabad. Średni roczny przychód wynosi PKR387K przy obłożeniu na poziomie 7%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do PKR2.2M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 7% wskazuje, że rynek charakteryzuje się niskim wykorzystaniem, co oznacza, że obiekty osiągające wysokie przychody prawdopodobnie przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego, ograniczonego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Islamabad wynosi 7%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PKR17K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PKR953 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Islamabad, osiągając roczny przychód na poziomie PKR871K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Islamabad. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Islamabad. Islamabad: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub systemu licencjonowania. Działa w szarej strefie regulacyjnej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie na platformach rezerwacyjnych. Rawalpindi: Łagodne. Brak konkretnych ram prawnych dla STR lub wymaganych zezwoleń. Nieregulowany rynek bez mechanizmów egzekwowania prawa. Gospodarze wystawiają nieruchomości bez ograniczeń. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Islamabad wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 35%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, wymagającą silnych działań operacyjnych. Odwrotna zależność między rosnącą podażą a spadającym wskaźnikiem RevPAR sygnalizuje punkt nasycenia rynku, w którym nowi uczestnicy rozwadniają istniejącą pulę przychodów.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -83% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (maj-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Islamabad to: Tv (97%), Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Heating (83%), Parking (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Bbq, Hot Tub, przy czym obiekty z Air Conditioning zarabiają o około 80% więcej (PKR3.1M/rok w porównaniu do PKR1.8M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Islamabad w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: PKR22K, June: PKR25K, July: PKR37K, August: PKR33K, September: PKR23K, October: PKR31K, November: PKR29K, December: PKR44K, January: PKR35K, February: PKR18K, March: PKR21K, April: PKR31K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Islamabad wynosi PKR17K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PKR11K/noc, z 2 sypialniami PKR18K/noc, z 3 sypialniami PKR28K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PKR37K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Islamabad dokonują rezerwacji średnio z 10-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 40% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 8 dni, 2-pokojowe: 10 dni, 3-pokojowe: 12 dni, 4+ pokoi: 17 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Islamabad odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 12%, przychód z oferty spadł o 35%, obłożenie spadło o 41%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 40%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzającą się sytuację rynkową, w której wyższe ceny nie są w stanie zrównoważyć gwałtownego spadku obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Islamabad, w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.