Siargao Island

Na dzień czerwca 2026 r., General Luna, Siargao Island, Cloud 9 mają 945 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO na Siargao Island generuje PHP925K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają PHP3.7M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają PHP304K/rok. Wzrost podaży o 13.2% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy 12x rozpiętość wydajności między górnym i dolnym kwartylem wskazuje na znaczące zróżnicowanie na rynku, a nie na szeroką nasycenie.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne na Siargao Island. Średni roczny przychód wynosi PHP925K przy 39% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do PHP3.7M/rok. Rosnąca podaż połączona ze spadającymi przychodami sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami sugeruje znaczące zróżnicowanie wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO na Siargao Island wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową PHP6K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) PHP2K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki na Siargao Island, z rocznym przychodem PHP3.4M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Siargao Island. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Siargao Island. General Luna, Siargao Island: Liberalne. Pozwolenie na prowadzenie działalności i pozwolenie burmistrza są technicznie wymagane, ale egzekwowanie jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Gospodarka zależna od turystyki oznacza, że władze rzadko podejmują działania przeciwko wynajmom krótkoterminowym. Cloud 9: Liberalne. Ta sama gmina co General Luna (część General Luna). Pozwolenia na prowadzenie działalności są wymagane, ale słabo egzekwowane. Wysoka koncentracja turystycznych obiektów noclegowych działa z minimalnym nadzorem regulacyjnym ze względu na skupienie się na turystyce. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na wyspie Siargao wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża różnica między średnimi przychodami ($925K) a najlepszymi wykonawcami ($3.7M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości utrzymują siłę cenową, podczas gdy szerszy rynek stoi w obliczu kompresji z powodu rosnącej podaży przy płaskim popycie.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (sierpień-wrzesień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Siargao Island to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (88%), Balkon (50%), Prywatny ogród (42%), Parking (39%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 183% więcej (PHP3.0M/year vs PHP1.0M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie na Siargao Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP58K, czerwiec: PHP49K, lipiec: PHP46K, sierpień: PHP50K, wrzesień: PHP43K, październik: PHP55K, listopad: PHP55K, grudzień: PHP54K, styczeń: PHP60K, luty: PHP62K, marzec: PHP77K, kwiecień: PHP77K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna na Siargao Island wynosi PHP6K, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio PHP4K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio PHP8K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio PHP16K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio PHP18K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście na Siargao Island rezerwują średnio 27 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Siargao Island zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 13%, przychód na anons spadł o 5%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia spadł o 21%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję pomimo wzrostu stawek, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($925K) a listami o najlepszych wynikach ($3.7M) sugeruje bifurkację rynku sprzyjającą zróżnicowanym nieruchomościom.

Na Siargao Island, piątek ma największy popyt rezerwacji, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w niedzielę.