Puerto Princesa

Na dzień czerwca 2026 r., Puerto Princesa, El Nido, Coron mają 693 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Puerto Princesa generuje PHP254K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają PHP1.1M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają PHP80K/rok. Wzrost podaży o 13.5% YoY w połączeniu ze spadającymi przychodami sygnalizuje nasilającą się konkurencję przewyższającą popyt. Czterokrotna różnica w zarobkach między nieruchomościami o wysokiej i niskiej wydajności wskazuje na znaczną segmentację rynku, sugerując, że różnicowanie nieruchomości, a nie ograniczenia na całym rynku, napędza zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Puerto Princesa. Średni roczny przychód wynosi PHP254K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do PHP1.1M/rok. Pomimo wzrostu podaży o 13.5% YoY, przychody spadły podobnie, co wskazuje na nasycający się popyt. Czterokrotna różnica między średnią a najlepszymi operatorami sugeruje nierówne warunki rynkowe, gdzie różnicowanie znacząco wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Puerto Princesa wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową PHP4K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości PHP552 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Puerto Princesa, z rocznym przychodem PHP524K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Puerto Princesa. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Puerto Princesa. Puerto Princesa: Liberalne. Rekomendowana jest akredytacja Departamentu Turystyki, ale rzadko egzekwowana. Większość gospodarzy działa bez formalnej rejestracji. Minimalne aktywne egzekwowanie. El Nido: Liberalne. Rejestracja Przedsiębiorstwa Turystycznego sugerowana, często ignorowana przez małych operatorów. Wysoka liczba turystów, lekki nadzór regulacyjny. Wiele niezarejestrowanych wynajmów działa jawnie. Coron: Liberalne. Podobnie do El Nido - rejestracja istnieje, ale egzekwowanie minimalne. Gospodarka zależna od turystyki oznacza, że władze tolerują operacje nieformalne. Ograniczone monitorowanie zgodności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Puerto Princesa wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 14%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża różnica między średnimi przychodami ($254K) a najlepszymi wykonawcami ($1M+) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości osiągają nieproporcjonalnie wysokie zwroty, podczas gdy mediana ogłoszenia stoi w obliczu presji marż ze względu na rosnącą podaż.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-wrzesień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Puerto Princesa to: Klimatyzacja (89%), Kuchnia (84%), Telewizor (79%), Balkon (52%), Prywatny Ogród (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 53% więcej (PHP1.0M/rok vs PHP672K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Puerto Princesa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP15K, czerwiec: PHP12K, lipiec: PHP12K, sierpień: PHP10K, wrzesień: PHP8K, październik: PHP11K, listopad: PHP17K, grudzień: PHP23K, styczeń: PHP22K, luty: PHP26K, marzec: PHP23K, kwiecień: PHP20K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Puerto Princesa wynosi PHP4K, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio PHP3K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio PHP4K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio PHP6K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio PHP9K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Puerto Princesa rezerwują średnio 25 dni wcześniej, co stanowi spadek o 4% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 32 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Puerto Princesa Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 13%, przychód na ogłoszenie spadł o 14%, obłożenie spadło o 28%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia spadł o 4%. Kombinacja rosnącej podaży i spadającego obłożenia wskazuje na przesycenie rynku przewyższające popyt, podczas gdy znaczna luka przychodu między najlepszymi graczami ($1M+) a średnimi ogłoszeniami ($254K) sugeruje konsolidację rynku faworyzującą nieruchomości premium.

W Puerto Princesa, piątek odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek.