Ormoc

Według stanu na czerwiec 2026 r. Ormoc, Tacloban i Baybay mają 268 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ormoc generuje PHP178K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP713K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP52K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, a nie na średnie rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ormoc. Średni roczny przychód wynosi PHP178K przy obłożeniu na poziomie 18%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do PHP713K rocznie. Różnica między średnimi a najlepiej zarabiającymi jednostkami podkreśla, że obecny potencjał przychodów koncentruje się w niewielkim segmencie ofert najwyższej klasy.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ormoc wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP374 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Ormoc, osiągając roczny przychód na poziomie PHP330K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ormoc. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ormoc. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Ormoc, Tacloban i Baybay na Filipinach. Są to mniejsze miasta w prowincji Leyte, gdzie formalne ramy prawne dla STR mogą nie być ustanowione lub publicznie udokumentowane. Lokalne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zaświadczenia barangay są zazwyczaj wymagane w przypadku każdej działalności komercyjnej, jednak szczegółowe zasady dotyczące STR oraz poziom ich egzekwowania nie są jasne. Zalecam bezpośredni kontakt z urzędem ds. zezwoleń i licencji w każdym z tych miast w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ormoc wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 24%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Negatywny trend przychodów przy rosnącej podaży sygnalizuje punkt nasycenia rynku, w którym nowi uczestnicy napotykają presję spadkową na zyski.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (październik-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ormoc to: Klimatyzacja (95%), Kuchnia (86%), TV (82%), Balkon (40%), Parking (39%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, Internet i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 92% więcej (PHP913K/rok w porównaniu do PHP475K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ormoc w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP12K, czerwiec: PHP11K, lipiec: PHP11K, sierpień: PHP9K, wrzesień: PHP8K, październik: PHP9K, listopad: PHP12K, grudzień: PHP17K, styczeń: PHP11K, luty: PHP9K, marzec: PHP12K, kwiecień: PHP16K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ormoc wynosi PHP3K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP2K/noc, z 2 sypialniami PHP4K/noc, z 3 sypialniami PHP4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP6K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Ormoc dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 17 dni, 4+ pokojowe: 17 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ormoc odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 14%, przychód z oferty spadł o 24%, obłożenie spadło o 33%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 14%. Te sprzeczne wskaźniki sugerują, że podczas gdy operatorzy próbują podnosić ceny, ogólny wskaźnik absorpcji nie nadąża za wzrostem zapasów.

W Ormoc sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.