Nasugbu

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Nasugbu, Tagaytay i Batangas City znajduje się 958 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Nasugbu generuje PHP584K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP2.0M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP170K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody wynikają ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z popytu na całym rynku, ponieważ średnie obłożenie utrzymuje się na poziomie 15%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nasugbu. Średni roczny przychód wynosi PHP584K przy 15% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP2.0M rocznie. Tak duża rozbieżność w przychodach, pomimo stagnacji podaży w ciągu ostatnich 2 lat, podkreśla, jak ograniczona chłonność rynku zmusza obiekty do intensywnej rywalizacji o niewielką liczbę rezerwacji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nasugbu wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP11K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nasugbu, osiągając roczny przychód na poziomie PHP1.6M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nasugbu. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Nasugbu. Nasugbu: Łagodne. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zaświadczenie barangay. Minimalne egzekwowanie przepisów; wielu gospodarzy działa nieformalnie, nie przestrzegając w pełni wymogów. Tagaytay: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie burmistrza, rejestracja DTI oraz zaświadczenie barangay. Umiarkowane egzekwowanie przepisów; obszar turystyczny z pewnym nadzorem, jednak istnieją luki. Batangas City: Łagodne. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zaświadczenie barangay. Słabe egzekwowanie przepisów; gospodarze często działają przy minimalnym nadzorze. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nasugbu wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR przy jednoczesnym wzroście podaży sugeruje, że nowe zasoby wywierają presję spadkową na siłę cenową w całym rynku.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (październik-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nasugbu to: klimatyzacja (99%), kuchnia (99%), telewizor (90%), basen (81%), balkon (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 165% więcej (PHP3.7M/rok w porównaniu do PHP1.4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nasugbu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: PHP62K, June: PHP50K, July: PHP27K, August: PHP33K, September: PHP18K, October: PHP29K, November: PHP28K, December: PHP63K, January: PHP37K, February: PHP29K, March: PHP42K, April: PHP80K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Nasugbu wynosi PHP11K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP6K/noc, z 2 sypialniami PHP11K/noc, z 3 sypialniami PHP18K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP25K/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Nasugbu dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 21 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nasugbu odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 28%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na zwrot rynku w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co prawdopodobnie stanowi test wrażliwości podróżnych na ceny w obliczu rosnącej podaży.

W Nasugbu sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 64% wyższe obłożenie niż dni powszednie.