Manila

Według stanu na maj 2026 r. Manila, Makati, Quezon City, Pasay mają 20,937 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Manila generuje PHP276K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP956K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP93K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że zwroty rynkowe są coraz bardziej spolaryzowane, gdzie najlepsze oferty przejmują większość popytu, podczas gdy szerszy rynek boryka się ze spadkiem przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Manila. Średni roczny przychód wynosi PHP276K przy obłożeniu na poziomie 26%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do PHP956K rocznie. Rozpiętość między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, a nie rozłożony równomiernie w całej istniejącej ofercie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Manila wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP561 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Manila, osiągając roczny przychód na poziomie PHP895K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Manila. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Manila. Manila: Łagodne. Technicznie wymagane jest pozwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz rejestracja w BIR. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa bez zezwoleń. Makati: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej, pozwolenie burmistrza oraz zaświadczenie z barangay. Selektywne egzekwowanie przepisów w wieżowcach. Quezon City: Łagodne. Wymagane pozwolenie burmistrza oraz rejestracja w DTI. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechne nieformalne działania. Pasay: Łagodne. Wymagane pozwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej, istnieją przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów pomimo bliskości turystyki lotniskowej. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Manila wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR pomimo stabilnego wzrostu podaży sygnalizuje, że presja konkurencyjna nasila się, wymuszając niższe zyski w całym sektorze.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (październik-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Manila obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (98%), telewizor (98%), basen (86%), parking (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i siłownia, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 28% więcej (PHP717K/rok w porównaniu do PHP562K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Manila w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: PHP16K, Czerwiec: PHP16K, Lipiec: PHP17K, Sierpień: PHP16K, Wrzesień: PHP15K, Październik: PHP16K, Listopad: PHP20K, Grudzień: PHP24K, Styczeń: PHP18K, Luty: PHP15K, Marzec: PHP16K, Kwiecień: PHP17K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Manila wynosi PHP3K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP3K/noc, z 2 sypialniami PHP4K/noc, z 3 sypialniami PHP8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP12K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Manila dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Manila odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód z oferty spadł o 17%, obłożenie spadło o 26%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na zaostrzającą się sytuację rynkową, w której krótsze okna rezerwacyjne i wyższe ceny z trudem rekompensują spadek obłożenia.

W Manila sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.