Kalibo

Według stanu na maj 2026 r. w Kalibo, Boracay i Caticlan znajduje się 937 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kalibo generuje PHP667K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP3.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP188K rocznie. Ta znacząca różnica między wysokim a niskim poziomem sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na jednolite wyniki w ramach dostępnego asortymentu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kalibo. Średni roczny przychód wynosi PHP667K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do PHP3.3M rocznie. Duża rozpiętość przychodów podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część zysków rynkowych, podczas gdy średnie obłożenie na poziomie 25% odzwierciedla szersze wyzwania związane z utrzymaniem stałego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kalibo wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP7K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kalibo, osiągając roczny przychód na poziomie PHP3.0M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kalibo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Kalibo. Kalibo: Łagodne. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zezwolenie burmistrza, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, bez pełnej zgodności z wymogami. Boracay: Umiarkowane. Wymagana akredytacja DOT, zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej oraz certyfikat zgodności z wymogami ochrony środowiska. Egzekwowanie przepisów wzrosło po rewitalizacji w 2018 roku wraz z okresowymi inspekcjami. Caticlan: Łagodne. Wymagane podstawowe zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zaświadczenie barangay. Ograniczone egzekwowanie przepisów; wielu małych operatorów działa bez pełnej dokumentacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kalibo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zgodność między wzrostem podaży a przychodami sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe moce przerobowe bez wywoływania znaczącego spadku średnich zarobków.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (sierpień-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kalibo to: klimatyzacja (99%), telewizor (91%), kuchnia (90%), balkon (50%), basen (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 113% więcej (PHP3.2M/rok w porównaniu do PHP1.5M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kalibo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP41K, czerwiec: PHP37K, lipiec: PHP32K, sierpień: PHP31K, wrzesień: PHP23K, październik: PHP28K, listopad: PHP37K, grudzień: PHP58K, styczeń: PHP62K, luty: PHP55K, marzec: PHP55K, kwiecień: PHP53K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kalibo wynosi PHP7K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP4K/noc, z 2 sypialniami PHP8K/noc, z 3 sypialniami PHP14K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP30K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Kalibo dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kalibo odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 3%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę wyższej realizacji cen pomimo spadającego obłożenia, co sygnalizuje, że gospodarze testują siłę cenową na zaostrzającym się rynku.

W Kalibo piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.