Iloilo City

Na dzień czerwca 2026 r., Iloilo City ma 940 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 28% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Iloilo City generuje PHP278K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają PHP629K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają PHP98K/rok. Podaż wzrosła o 28% rok do roku, podczas gdy przychody spadły o 5%, co wskazuje na nasilającą się konkurencję przewyższającą popyt. Luka wydajności 2.3x między wysokimi a średnimi zarobkami sugeruje znaczną fragmentację rynku, gdzie różnicowanie się silnie wpływa na wyniki na słabnącym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Iloilo City. Średni roczny przychód wynosi PHP278K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do PHP629K/rok. Wzrost podaży o 28% rok do roku w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy luka wydajności 2,3x między wysokimi a średnimi zarobkami sugeruje znaczące zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Iloilo City wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową PHP2K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości PHP557 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Iloilo City, z rocznym przychodem PHP653K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Iloilo City. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Iloilo City. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego w Iloilo City ani ich rzeczywistego egzekwowania. Filipiny mają różne lokalne zasady, a konkretne wymagania Iloilo City, pozwolenia, zasady zajmowania przez właściciela, limity gęstości zabudowy i rzeczywiste praktyki egzekwowania wymagałyby weryfikacji ze źródeł samorządu lokalnego lub raportów z terenu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Iloilo City wykazuje obecnie warunki przesycenia. Podaż wzrosła o 28% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty. Znaczna luka między właściwościami o wysokich wynikach ($629,056) a średnimi przychodami ($277,998) sugeruje, że konkurencja się nasila, a sukces rynkowy coraz bardziej koncentruje się wśród najlepszych ofert, podczas gdy zwroty dla szerszej grupy gospodarzy się zmniejszają.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (kwiecień-październik), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Iloilo City to: Klimatyzacja (100%), Telewizor (99%), Kuchnia (98%), Basen (93%), Winda (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Telewizor, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają około 28% więcej (PHP590K/rok vs PHP461K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Iloilo City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP16K, czerwiec: PHP20K, lipiec: PHP18K, sierpień: PHP17K, wrzesień: PHP14K, październik: PHP15K, listopad: PHP18K, grudzień: PHP18K, styczeń: PHP21K, luty: PHP16K, marzec: PHP16K, kwiecień: PHP15K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Iloilo City wynosi PHP2K, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio PHP2K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio PHP3K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio PHP6K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w maju.

Goście w Iloilo City rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 16 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Iloilo City Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 28%, przychód na anons spadł o 5%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia spadł o 18%. Znaczny wzrost podaży przewyższający popyt sygnalizuje zwiększoną konkurencję, a duża luka w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami ($629K vs $278K) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości utrzymują rentowność.

W Iloilo City sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 26% wyższą okupancję niż dni robocze.