El Salvador

Według stanu na maj 2026 r. w Misamis Occidental, Oroquieta, Ozamiz znajduje się 287 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w El Salvador generuje PHP184K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP550K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP58K rocznie. Znaczna rozpiętość między poziomami sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, a nie na ogólny popyt rynkowy, ponieważ łączne przychody znajdują się pod presją spadkową.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w El Salvador. Średni roczny przychód wynosi PHP184K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP550K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 21% w połączeniu ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazuje na nasycone środowisko, w którym najlepiej zarabiający przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego zainteresowania konsumentów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w El Salvador wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP380 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w El Salvador, osiągając roczny przychód na poziomie PHP449K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w El Salvador. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze El Salvador. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Misamis Occidental, Oroquieta lub Ozamiz na Filipinach. Te mniejsze filipińskie gminy zazwyczaj nie posiadają sformalizowanych ram prawnych dla STR, a informacje o egzekwowaniu przepisów nie są publicznie dokumentowane. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnym urzędem Business Permits and Licensing Office (BPLO) oraz urzędem ds. turystyki (Tourism Office) w każdej z tych lokalizacji w celu uzyskania aktualnych wymogów, ponieważ przepisy mogą istnieć na poziomie barangay lub być egzekwowane w sposób nieformalny. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w El Salvador wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo stagnacji wzrostu podaży sygnalizuje, że obecny poziom popytu z trudem nadąża za istniejącą bazą noclegową.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (wrzesień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w El Salvador to: klimatyzacja (99%), kuchnia (99%), telewizor (98%), parking (52%), basen (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i siłownia, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają średnio o 212% więcej (PHP1.3M/rok w porównaniu do PHP414K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w El Salvador w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP11K, czerwiec: PHP12K, lipiec: PHP13K, sierpień: PHP11K, wrzesień: PHP9K, październik: PHP9K, listopad: PHP10K, grudzień: PHP19K, styczeń: PHP11K, luty: PHP7K, marzec: PHP10K, kwiecień: PHP15K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w El Salvador wynosi PHP3K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP2K/noc, z 2 sypialniami PHP4K/noc, z 3 sypialniami PHP5K/noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio PHP5K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w El Salvador dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 12 dni, 2-pokojowe: 18 dni, 3-pokojowe: 17 dni, 4+ pokojowe: 17 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w El Salvador odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 7%, obłożenie spadło o 23%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Liczby te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego obłożenia, nawet gdy gospodarze próbują zrekompensować straty wolumenu wyższymi stawkami.

W El Salvador sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.