El Salvador
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₱302.5k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₱2,777
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
16 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₱592
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe El Salvador na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +1 098 255 ₱ | — | — |
| Internet | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+•••%) | 🔒 5•• ••• ₱ | 🔒 2•• ••• ₱ |
| Parking | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₱ | 🔒 3•• ••• ₱ |
| Basen | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₱ (+••%) | 🔒 6•• ••• ₱ | 🔒 4•• ••• ₱ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2• (••%) | 🔒 +8• ••• ₱ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₱ | 🔒 5•• ••• ₱ |
| Siłownia | 🔒 2• (••%) | 🔒 +7• ••• ₱ (+••%) | 🔒 5•• ••• ₱ | 🔒 5•• ••• ₱ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (11.5 noce)
1 sypialnia (6.8 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
3 sypialnie (6.6 noce)
4+ sypialnie (2.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₱18)
3 sypialnie (₱11)
Studio (₱9)
1 sypialnia (₱7)
2 sypialnie (₱5)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (67%)
Profesjonalnie zarządzane (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Salwadorze odnotowano średnio 304 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 54% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Salwadorze zarabia PHP195K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają PHP566K, a o niskich PHP65K.
Średnie obłożenie w Salwadorze wynosi 21%, dając RevPAR w wysokości PHP408 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Salwadorze, wynoszący PHP607K.
Przepisy różnią się w zależności od regionu Salwadoru. Nie dysponuję wiarygodnymi informacjami na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania dla prowincji Misamis Occidental, Oroquieta czy Ozamiz na Filipinach. Są to mniejsze jurysdykcje, w których formalne ramy prawne dla wynajmu krótkoterminowego mogą nie być ustanowione lub publicznie udokumentowane. Prawdopodobnie mają zastosowanie lokalne wymagania dotyczące zezwoleń na działalność gospodarczą, jednak konkretne zasady, limity i poziomy egzekwowania przepisów pozostają niejasne. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi jednostkami samorządowymi (LGU) – Biurem Pozwoleń na Działalność Gospodarczą i Licencji – w celu uzyskania aktualnych wymagań. Należy zweryfikować przepisy właściwe dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Salwadorze wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 15%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i kwietniu, a najniższy w lutym i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), klimatyzacja (99%) i telewizor (99%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują grill (+266%), internet (+111%) i parking (+87%).
Średnia stawka dzienna w Salwadorze wynosi PHP3K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Salwadorze rezerwują pobyty średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 13 dni dla ofert z 1 sypialniami do 21 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za nocleg osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 24% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)