El Nido

Na dzień czerwca 2026 r., El Nido ma 521 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 15% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w El Nido generuje PHP1.3M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają PHP5.7M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają PHP399K/rok. Wzrost podaży o 14.5% YoY znacznie przewyższa wzrost przychodów o 6.5%, wskazując na nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów w ciągu dwóch lat. Luka wydajności 4.3x między nieruchomościami o wysokiej a średniej wydajności sugeruje istotne zróżnicowanie na rynku operującym przy 32% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w El Nido. Średni roczny przychód wynosi PHP1.3M przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do PHP5.7M/rok. Wzrost podaży o 14.5% YoY przewyższa wzrost przychodów o 6.5%, wskazując na nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Luka przychodów 4.3x między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje znaczną segmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w El Nido wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową PHP10K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) PHP3K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w El Nido, z rocznym przychodem PHP4.4M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku El Nido. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze El Nido. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości ich egzekwowania w El Nido (Philippines). Krajobraz regulacyjny dla wynajmu wakacyjnego na Filipinach znacznie się różni w zależności od gminy, a dane dotyczące egzekwowania przepisów w mniejszych celach turystycznych, takich jak El Nido, nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zalecam bezpośredni kontakt z El Nido Municipal Tourism Office w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek El Nido Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 7%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($1.33M) a wysokim przychodem ($5.68M) sugeruje, że wydajność jest wysoko skoncentrowana wśród najlepszych nieruchomości, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% odzwierciedla znaczną niewykorzystaną pojemność na szerszym rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach El Nido to: Klimatyzacja (95%), Kuchnia (80%), Telewizor (65%), Balkon (43%), Parking (39%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pralka, Basen, Telewizor, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają około 174% więcej (PHP6.7M/rok vs PHP2.5M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w El Nido w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP82K, czerwiec: PHP68K, lipiec: PHP72K, sierpień: PHP60K, wrzesień: PHP44K, październik: PHP64K, listopad: PHP90K, grudzień: PHP90K, styczeń: PHP115K, luty: PHP117K, marzec: PHP113K, kwiecień: PHP94K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w El Nido wynosi PHP10K, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio PHP7K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio PHP15K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio PHP25K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio PHP32K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.

Goście w El Nido rezerwują średnio 35 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 8% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 38 dni, 3-sypialnia: 48 dni, 4+ sypialnia: 47 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek El Nido Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 15%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 7%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia spadł o 8%. Rosnąca podaż połączona ze spadającym obłożeniem sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy wzrost stawek przewyższający wzrost przychodów sugeruje, że gospodarze ustalają ceny defensywnie w warunkach słabnącego popytu. Duża różnica między średnimi ogłoszeniami a najlepiej radzącymi sobie ogłoszeniami wskazuje, że wyniki są coraz bardziej podzielone.

W El Nido środa ma najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w piątek.