Dumaguete

Na dzień czerwca 2026 r., Dumaguete, Siquijor, Bais mają 768 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Dumaguete generuje PHP354K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają PHP1.3M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają PHP126K/rok. Wzrost podaży o 5.2% YoY przewyższa wzrost przychodów o 0.9%, sygnalizując nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Luka 10x w wydajności między nieruchomościami o wysokich i niskich wynikach sugeruje segmentację rynku, a nie jednolitą nasycenie, przy 28% obłożeniu wskazującym na znaczną niewykorzystaną pojemność w całym portfelu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Dumaguete. Średni roczny przychód wynosi PHP354K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do PHP1.3M/rok. Wzrost podaży o 5.2% YoY przewyższa wzrost przychodów o 0.9%, co wskazuje na zmniejszające się marże, ponieważ rynek dodaje inwentarz szybciej niż rośnie popyt. Luka 3.7x między najlepszymi a średnimi wynikami sugeruje znaczną wariancję wydajności pomimo skromnej ogólnej konkurencji.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dumaguete wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową PHP3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości PHP713 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Dumaguete, z rocznym przychodem PHP597K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Dumaguete. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Dumaguete. Dumaguete: Liberalne. Wymagane zezwolenie biznesowe i zaświadczenie barangay. Minimalne egzekwowanie; większość gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Siquijor: Liberalne. Rekomendowana akredytacja turystyczna i zezwolenie biznesowe. Bardzo lekkie egzekwowanie; wiele nieruchomości niezarejestrowanych, ale tolerowanych. Bais: Liberalne. Wymagane podstawowe zezwolenie biznesowe i zaświadczenie barangay. Minimalny nadzór; nieformalne wynajmy są powszechne z niewielką aktywnością egzekucyjną. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Dumaguete Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($353,810) a najlepszym wykonawcą ($1,310,747) sugeruje, że wyniki są wysoce uzależnione od nieruchomości, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 28% odzwierciedla znaczną dostępną pojemność na rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 51% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-wrzesień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Dumaguete to: Klimatyzacja (89%), Kuchnia (82%), Telewizor (73%), Basen (45%), Balkon (44%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Grill, Internet, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 42% więcej (PHP847K/rok vs PHP596K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Dumaguete w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP24K, czerwiec: PHP19K, lipiec: PHP16K, sierpień: PHP18K, wrzesień: PHP13K, październik: PHP16K, listopad: PHP19K, grudzień: PHP23K, styczeń: PHP26K, luty: PHP29K, marzec: PHP28K, kwiecień: PHP28K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Dumaguete wynosi PHP3K, wzrost o 28% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio PHP3K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio PHP4K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio PHP6K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio PHP8K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Dumaguete rezerwują średnio 23 dni wcześniej, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 22 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 27 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Dumaguete Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 17%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu i minimalnym wzroście przychodów sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji poprzez ustalanie cen, a nie wypełnianie jednostek—dynamika wzmacniana przez dużą lukę między średnią ($353,810) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($1,310,747).

W Dumaguete sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 15% wyższą obłożenie niż dni robocze.