Davao City

Według stanu na czerwiec 2026, Davao City posiada 1,967 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Davao City generuje PHP242K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP660K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP87K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane wśród najlepszych jednostek, podczas gdy szerszy rynek stoi w obliczu trendu spadkowego zarobków, ponieważ podaż rośnie bez odpowiedniego wzrostu popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Davao City. Średni roczny przychód wynosi PHP242K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP660K rocznie. Średnie obłożenie wynoszące 26% odzwierciedla trudne warunki konkurencyjne, w których większość gospodarzy ma trudności z uzyskaniem stałych rezerwacji, co sygnalizuje rynek coraz bardziej sprzyjający uznanym operatorom.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Davao City wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP499 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Davao City, osiągając roczny przychód na poziomie PHP502K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Davao City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Davao City. Davao City: Łagodne. Teoretycznie wymagane jest zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej (business permit) oraz zezwolenie burmistrza (mayor's permit), a także rejestracja w BIR do celów podatkowych. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub zasad dotyczących zamieszkiwania właściciela. Minimalna egzekwowalność — wielu gospodarzy działa bez odpowiednich zezwoleń. Władze koncentrują się na hotelach, a nie na mieszkalnych STR. Rozwijający się rynek z niewielkim nadzorem regulacyjnym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Davao City wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Spadek wskaźnika RevPAR przy jednoczesnym wzroście podaży sugeruje, że istniejąca baza ofert traci siłę cenową w miarę nasilania się konkurencji w całym mieście.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Davao City to: klimatyzacja (100%), telewizor (98%), kuchnia (97%), basen (81%), parking (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, telewizor i pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 30% więcej (PHP631K/rok w porównaniu do PHP487K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Davao City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP14K, czerwiec: PHP15K, lipiec: PHP14K, sierpień: PHP17K, wrzesień: PHP15K, październik: PHP16K, listopad: PHP15K, grudzień: PHP20K, styczeń: PHP12K, luty: PHP12K, marzec: PHP13K, kwiecień: PHP18K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Davao City wynosi PHP3K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP2K/noc, z 2 sypialniami PHP3K/noc, z 3 sypialniami PHP4K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP8K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Davao City dokonują rezerwacji średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 16 dni, 2-bedroom: 16 dni, 3-bedroom: 22 dni, 4+ bedroom: 23 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Davao City odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 15%, przychód z oferty spadł o 12%, obłożenie spadło o 25%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te wskazują na rynek, na którym agresywne podwyżki stawek prawdopodobnie ograniczyły obłożenie, co doprowadziło do spadku ogólnej produktywności aktywów.

W Davao City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.