Cebu City
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₱407k
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₱2•••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₱805
Śr. 12M
↓21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cebu City na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 19 (1%) | +₱906,798 (+168%) | ₱1,447,405 | ₱540,607 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (14.3 noce)
2 sypialnie (6.8 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
Studio (6.0 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (₱29)
3 sypialnie (₱17)
2 sypialnie (₱16)
Studio (₱13)
1 sypialnia (₱12)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
Na maj 2026 r. Cebu City, Mactan, Mandaue mają 5,562 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cebu City generuje PHP283K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP979K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP95K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, a nie na ogólną kondycję rynku, ponieważ obiekty o wysokich dochodach osiągają ponad dziesięciokrotnie wyższe przychody niż te o słabych wynikach.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cebu City. Średni roczny przychód wynosi PHP283K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP979K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 28% wskazuje, że obecny rynek jest niedosycony w stosunku do popytu, co pozwala najlepszym ofertom znacząco przewyższać średni poziom przychodów.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cebu City wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP570 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cebu City, osiągając roczny przychód na poziomie PHP1.7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cebu City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cebu City. Cebu City: Łagodne. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej (business permit) oraz zezwolenie burmistrza (mayor's permit), jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności z wymogami. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia lub zagęszczenia. Mactan (Lapu-Lapu City): Łagodne. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej, zalecane uzyskanie barangay clearance. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu operatorów bez licencji. Brak limitów wynajmu. Mandaue: Łagodne. Wymagane zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz barangay clearance. Słabe egzekwowanie przepisów, powszechne nieformalne działania. Brak szczegółowych ograniczeń dotyczących STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Cebu City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo umiarkowanego wzrostu podaży sygnalizuje, że popyt obecnie słabnie, co wymusza rekalibrację oczekiwań dotyczących rentowności na całym rynku.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cebu City to: klimatyzacja (99%), kuchnia (97%), telewizor (97%), basen (85%), winda (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 24% więcej (PHP647K/rok w porównaniu do PHP523K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cebu City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP16K, czerwiec: PHP16K, lipiec: PHP17K, sierpień: PHP16K, wrzesień: PHP15K, październik: PHP14K, listopad: PHP18K, grudzień: PHP22K, styczeń: PHP25K, luty: PHP16K, marzec: PHP17K, kwiecień: PHP18K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Cebu City wynosi PHP3K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP2K/noc, z 2 sypialniami PHP4K/noc, z 3 sypialniami PHP6K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP17K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Cebu City dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cebu City odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 13%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i wyższych cen, co odzwierciedla reakcję rynku na niższe ogólne wykorzystanie.
W Cebu City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 15% wyższe obłożenie niż dni powszednie.