Calapan

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Calapan i Puerto Galera znajduje się 372 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Calapan generuje 252 tys. PHP rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 1,1 mln PHP rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 88 tys. PHP rocznie. Skrajna rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że przychody są wysoce skoncentrowane, co odzwierciedla rynek, na którym zróżnicowanie ofert w znacznym stopniu determinuje wyniki finansowe w obliczu stagnacji podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Calapan. Średni roczny przychód wynosi PHP252K przy obłożeniu na poziomie 15%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do PHP1.1M rocznie. Przy obłożeniu wynoszącym 15%, pomimo niewielkiego spadku podaży, różnica w przychodach pokazuje, że udział w rynku jest w dużej mierze przechylony na korzyść wybranej grupy nieruchomości, zamiast rozkładać się równomiernie na całą średnią podaż.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Calapan wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP4K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP585 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Calapan, osiągając roczny przychód na poziomie PHP798K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Calapan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Calapan. Calapan: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Do prowadzenia działalności wymagane jest zezwolenie burmistrza (mayor's permit) oraz zaświadczenie z barangay (barangay clearance). Egzekwowanie przepisów jest minimalne; gospodarze działają nieformalnie. Puerto Galera: Łagodne. Wymagana jest rejestracja Tourism Enterprise w DOT, zezwolenie burmistrza oraz zaświadczenie z barangay. Pomimo wymogów, egzekwowanie przepisów jest łagodne; wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności z przepisami ze względu na turystyczny charakter regionu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Calapan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i RevPAR sugeruje, że popyt słabnie w tempie przewyższającym wycofywanie nierentownych ofert, co prowadzi do trudniejszego ogólnego otoczenia przychodowego.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Calapan to: klimatyzacja (89%), kuchnia (83%), telewizor (78%), zwierzęta dozwolone (69%), pralka (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to telewizor i klimatyzacja, przy czym obiekty z telewizorem zarabiają o około 278% więcej (PHP2.0M/rok w porównaniu do PHP515K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Calapan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP20K, czerwiec: PHP14K, lipiec: PHP13K, sierpień: PHP15K, wrzesień: PHP9K, październik: PHP15K, listopad: PHP13K, grudzień: PHP24K, styczeń: PHP20K, luty: PHP20K, marzec: PHP19K, kwiecień: PHP33K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Calapan wynosi PHP4K, co oznacza spadek o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP3K/noc, z 2 sypialniami PHP4K/noc, z 3 sypialniami PHP8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP15K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Calapan dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 20 dni, 2-sypialniowe: 17 dni, 3-sypialniowe: 18 dni, 4+ sypialniowe: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Calapan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 2%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 17%. Te zsynchronizowane spadki w kluczowych wskaźnikach wskazują na szerokie ograniczenie aktywności rynkowej, sygnalizując mniejszą pilność konsumentów oraz niższe wskaźniki wykorzystania.

W Calapan sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 25% wyższe obłożenie niż dni powszednie.