Calamba

Na dzień czerwca 2026 r., Calamba, Los Baños, Tagaytay mają 962 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Calamba generuje PHP354K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają PHP1.7M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają PHP115K/rok. Wzrost podaży o 11.4% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje intensywną konkurencję przewyższającą popyt. Luka 15x w wydajności między wysokimi i niskimi zarobkami wskazuje na znaczną stratyfikację rynku, sugerując, że zwycięzcy i przegrani coraz bardziej się rozdzielają.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Calamba. Średni roczny przychód wynosi PHP354K przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do PHP1.7M/rok. Wzrost podaży przewyższający spadek przychodów sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy luka 4.7x między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczące różnice w wykonaniu operacyjnym na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Calamba wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową PHP7K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości PHP778 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Calamba, z rocznym przychodem PHP937K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Calamba. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Calamba. Calamba: Liberalne. Wymagane zezwolenie na działalność i zaświadczenie barangay. Minimalne egzekwowanie; wiele działalności operuje nieformalnie bez pełnej zgodności. Los Baños: Liberalne. Wymagane zezwolenie burmistrza i rejestracja DTI. Lekkie egzekwowanie; wynajmy zorientowane na studentów często operują bez zezwoleń. Tagaytay: Umiarkowane. Wymagane zezwolenie na działalność, certyfikat bezpieczeństwa pożarowego, pozwolenia sanitarne. Umiarkowane egzekwowanie w strefach turystycznych; bardziej rygorystyczne dla nieruchomości komercyjnych niż dla mieszkalnych wynajmów krótkoterminowych. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Calamba wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 22%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Znaczna różnica między średnim przychodem ($354K) a najlepszymi wykonawcami ($1.6M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości przyciągają nieproporcjonalnie dużo popytu w warunkach szerszego osłabienia.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-wrzesień), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Calamba to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (99%), Telewizor (96%), Basen (68%), Parking (65%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Grill, Zwierzęta dozwolone, Basen, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 390% więcej (PHP2.6M/rok vs PHP529K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Calamba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP28K, czerwiec: PHP24K, lipiec: PHP21K, sierpień: PHP23K, wrzesień: PHP15K, październik: PHP20K, listopad: PHP18K, grudzień: PHP43K, styczeń: PHP23K, luty: PHP18K, marzec: PHP19K, kwiecień: PHP31K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Calamba wynosi PHP7K, wzrost o 7% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio PHP2K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio PHP5K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio PHP9K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio PHP24K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w październiku.

Goście w Calamba rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 13 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Calamba Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 11%, przychód na listing spadł o 22%, obłożenie spadło o 31%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia spadł o 23%. Gwałtowny spadek obłożenia przewyższający wzrost podaży sygnalizuje osłabienie popytu i nasilającą się konkurencję wśród gospodarzy. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($354K) a najlepszymi wynikami ($1.6M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

W Calamba sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 39% wyższą obłożenie niż dni robocze.