Cagayan De Oro

Według stanu na czerwiec 2026, Cagayan de Oro posiada 653 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cagayan de Oro generuje PHP215K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP526K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP77K/rok. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze przechylony w stronę niewielkiego segmentu ofert, które są w stanie przyciągnąć popyt premium pomimo płaskiego trendu podaży w ciągu dwóch lat.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cagayan de Oro. Średni roczny przychód wynosi PHP215K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP526K rocznie. Różnica między średnim a najwyższym przychodem wskazuje, że obecny poziom obłożenia wynoszący 26% jest niewystarczający dla osiągnięcia rentowności na całym rynku, co ogranicza stabilne zyski tylko do najlepszych ofert.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cagayan de Oro wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP2K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP452 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Cagayan de Oro, osiągając roczny przychód na poziomie PHP276K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cagayan de Oro. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cagayan de Oro. Cagayan de Oro: Łagodne. Technicznie wymagane jest zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej oraz zaświadczenie barangay. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, zasad zamieszkiwania przez właściciela czy limitów wynajmu. Minimalna egzekwowalność – większość gospodarzy działa nieformalnie, bez zezwoleń. Urząd ds. turystyki zachęca do rejestracji, ale rzadko nakłada kary za jej brak. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cagayan de Oro wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny wzrost podaży oraz spadek przychodów z oferty sygnalizują, że nowe zasoby przewyższają obecną absorpcję popytu, co wywiera presję na ogólną rentowność.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cagayan de Oro to: Klimatyzacja (100%), Telewizor (99%), Kuchnia (96%), Parking (71%), Winda (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka i ogrzewanie, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 47% więcej (PHP576K/rok w porównaniu do PHP392K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cagayan de Oro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP13K, czerwiec: PHP14K, lipiec: PHP16K, sierpień: PHP14K, wrzesień: PHP13K, październik: PHP12K, listopad: PHP13K, grudzień: PHP20K, styczeń: PHP12K, luty: PHP11K, marzec: PHP12K, kwiecień: PHP15K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Cagayan de Oro wynosi PHP2K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio PHP2K za noc, 2-pokojowe średnio PHP4K za noc, a 3-pokojowe średnio PHP4K za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cagayan de Oro dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 14 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 16 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cagayan de Oro odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 8%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te ujawniają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co utrudnia stabilność przychodów w obliczu rosnącej konkurencji.

W Cagayan de Oro sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za nocleg osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.