Cabanatuan City

Na dzień czerwca 2026 r., Cabanatuan City, San Fernando, Talugtug mają 654 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 28% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cabanatuan City generuje PHP217K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają PHP970K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają PHP81K/rok. Podaż wzrosła o 28% rok do roku pomimo płaskich przychodów, co wskazuje na nadpodaż względem popytu z nasilającą się konkurencją. Luka 12-krotna w wydajności między wysokimi i niskimi zarobkami sugeruje znaczną fragmentację rynku, gdzie różnicowanie napędza wyniki w ograniczonym środowisku 16% obłożenia.

"Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cabanatuan City. Średni roczny przychód wynosi PHP217K przy 16% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do PHP970K/rok. Podaż wzrosła o 28% rok do roku, podczas gdy przychody spadły, co wskazuje na nasilającą się konkurencję i nasycenie rynku. Znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi graczami sugeruje, że sukces zależy od różnicowania się, a nie od ogólnych trendów rynkowych."

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cabanatuan City wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową PHP4K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości PHP482 dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cabanatuan City, z rocznym przychodem PHP453K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cabanatuan City. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cabanatuan City. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania dla Cabanatuan City, San Fernando lub Talugtug na Filipinach. Te mniejsze filipińskie gminy mogą mieć minimalne formalne ramy STR lub przepisy mogą istnieć na poziomie barangay, które nie są dobrze udokumentowane publicznie. Zalecamy bezpośredni kontakt z biurami turystyki miasta/gminy lub biurami zezwoleń biznesowych w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w mieście Cabanatuan City wykazuje obecnie warunki przesycenia. Podaż wzrosła o 28% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 4%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty. Duża luka w wydajności między wysokimi zarobkami ($970K) a średnimi wynikami ($217K) sugeruje, że sukces jest coraz bardziej skoncentrowany wśród zróżnicowanych nieruchomości, podczas gdy intensywna konkurencja utrudnia standardowym ogłoszeniom utrzymanie obłożenia powyżej obecnej średniej rynkowej wynoszącej 16%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (marzec-wrzesień), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Cabanatuan City to: Klimatyzacja (99%), Telewizor (99%), Kuchnia (98%), Basen (69%), Zwierzęta dozwolone (60%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Bbq, Basen, Dostęp do jeziora, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 131% więcej (PHP1.3M/rok vs PHP561K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Cabanatuan City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: PHP16K, czerwiec: PHP15K, lipiec: PHP13K, sierpień: PHP14K, wrzesień: PHP10K, październik: PHP11K, listopad: PHP14K, grudzień: PHP23K, styczeń: PHP14K, luty: PHP14K, marzec: PHP13K, kwiecień: PHP18K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cabanatuan City wynosi PHP4K, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio PHP3K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio PHP4K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio PHP9K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio PHP10K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w październiku.

Goście w Cabanatuan City rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 11% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 20 dni, 4+ sypialnia: 19 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cabanatuan City zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 28%, przychód na listing spadł o 4%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia spadł o 11%. Gwałtowny wzrost podaży przewyższający wzrost stawek sugeruje, że nasilająca się konkurencja rozprasza popyt na więcej listingów, podczas gdy duża różnica między średnią ($216,738) a właściwościami o najlepszych wynikach ($970,299) wskazuje na konsolidację rynku faworyzującą zróżnicowane oferty.

W Cabanatuan City sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 32% wyższą obłożenie niż dni robocze.