Albay

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Legazpi, Daraga, Tabaco znajduje się 379 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Albay generuje PHP204K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają PHP686K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają PHP69K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, co podkreśla znaczącą rozbieżność między typowymi ofertami a tymi, które skutecznie zaspokajają obecny popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Albay. Średni roczny przychód wynosi PHP204K przy obłożeniu na poziomie 19%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do PHP686K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 19% odzwierciedla wymagające warunki rynkowe, w których rentowność jest ściśle uzależniona od doskonałości operacyjnej, ponieważ przeciętne obiekty mają trudności z utrzymaniem stałego poziomu rezerwacji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Albay wynosi 19%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości PHP3K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie PHP456 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Albay, osiągając roczny przychód na poziomie PHP486K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Albay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Albay. Nie posiadam wiarygodnych, zweryfikowanych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Legazpi, Daraga i Tabaco na Filipinach. Są to mniejsze miasta w prowincji Albay, gdzie formalne ramy prawne dla STR mogą nie być ustanowione lub publicznie udokumentowane. Bez potwierdzonych danych na temat pozwoleń, ograniczeń i faktycznych praktyk egzekwowania prawa zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi jednostkami samorządu terytorialnego (LGU) lub konsultację z lokalnymi zarządcami nieruchomości w celu uzyskania informacji o aktualnych wymogach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Albay wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Spadek przychodów pomimo rosnącej liczby ofert wskazuje na rozproszenie udziału w rynku, co sprawia, że przeciętnym obiektom coraz trudniej jest utrzymać dotychczasowe wyniki.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (wrzesień-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Albay to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (95%), Telewizor (92%), Parking (49%), Pralka (40%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Telewizor, Grill, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z Telewizorem zarabiają o około 165% więcej (574 tys. PHP/rok w porównaniu do 217 tys. PHP/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Albay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: PHP16K, Czerwiec: PHP16K, Lipiec: PHP12K, Sierpień: PHP11K, Wrzesień: PHP12K, Październik: PHP13K, Listopad: PHP14K, Grudzień: PHP18K, Styczeń: PHP11K, Luty: PHP11K, Marzec: PHP13K, Kwiecień: PHP20K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Albay wynosi PHP3K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio PHP2K/noc, z 2 sypialniami PHP4K/noc, z 3 sypialniami PHP5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio PHP6K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Albay dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokojowe: 24 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Albay odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 19%, przychód z oferty spadł o 12%, obłożenie spadło o 31%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 23%. Wskaźniki te sygnalizują osłabienie rynku, gdzie zwiększona konkurencja wymusza krótsze okna rezerwacyjne i obniża ogólne wskaźniki wykorzystania.

W Albay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.