Papeete

Na dzień czerwca 2026 r., Papeete, Bora Bora, Moorea mają 1,495 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Papeete generuje XPF3.2M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają XPF7.0M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają XPF1.2M/rok. Pomimo znacznego spadku podaży rok do roku, całkowity przychód spadł, co sugeruje, że popyt zmniejszył się szybciej niż gospodarze mogli opuścić rynek. Duża różnica w wynikach przy 40% obłożeniu wskazuje na wysoce nierówne pozycjonowanie konkurencyjne, a nie na siłę całego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Papeete. Średni roczny przychód wynosi XPF3.2M przy 40% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do XPF7.0M/rok. Spadająca podaż i stały przychód przez dwa lata sugerują zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy luka 2.2x między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczące różnice w wykonaniu, a nie na ogólne ograniczenia rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Papeete wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową XPF23K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) XPF6K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Papeete, z rocznym przychodem XPF7.6M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Papeete. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Papeete. Papeete: Liberalne. Zalecana rejestracja w biurze turystycznym, sugerowana licencja biznesowa. Minimalne egzekwowanie, wiele operuje nieformalnie. Bora Bora: Liberalne. Zalecana rejestracja turystyczna, oczekiwana deklaracja podatkowa. Lekkie egzekwowanie ze względu na uzależnienie gospodarki od turystyki. Moorea: Liberalne. Podobnie do Papeete - rejestracja zalecana, ale nie wymagana ściśle. Minimalne egzekwowanie, operacje nieformalne są powszechne na terenie Francuska Polinezja. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Papeete wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka między nieruchomościami o wysokich wynikach ($7M+) a średnimi przychodami ($3.2M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane oferty osiągają pozycję premium pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 40%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Papeete to: Kuchnia (98%), Telewizor (83%), Pralka (82%), Klimatyzacja (80%), Prywatny Ogród (58%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Wanna z hydromasażem, Grill, Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z wanną z hydromasażem zarabiają około 53% więcej (XPF7.6M/rok vs XPF5.0M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Papeete w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: XPF171K, czerwiec: XPF170K, lipiec: XPF181K, sierpień: XPF149K, wrzesień: XPF166K, październik: XPF187K, listopad: XPF180K, grudzień: XPF190K, styczeń: XPF147K, luty: XPF151K, marzec: XPF197K, kwiecień: XPF249K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Papeete wynosi XPF23K, wzrost o 16% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio XPF16K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio XPF26K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio XPF43K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio XPF68K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu i są najniższe w maju.

Goście w Papeete rezerwują średnio 43 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości obiektu: 1-sypialnia: 40 dni, 2-sypialnia: 45 dni, 3-sypialnia: 47 dni, 4+ sypialnia: 49 dni. Większe obiekty mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Papeete Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód na anons zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Gwałtowne zmniejszenie podaży przewyższające skromny spadek obłożenia sugeruje poprawę fundamentów popytu, chociaż znaczna różnica między najlepszymi wykonawcami ($7M+) a średnimi anonsami ($3.2M) wskazuje na wysoko skoncentrowany sukces rynkowy.

W Papeete, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 12% wyższą okupację niż dni robocze.