San Martin

Według stanu na czerwiec 2026, Tarapoto, Yurimaguas, Moyobamba mają 458 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w San Martin generuje S/13K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają S/50K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają S/3K rocznie. Ogromna rozbieżność między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w niewielkim segmencie rynku, zamiast być równomiernie rozłożony w ramach istniejącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Martin. Średni roczny przychód wynosi S/13K przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do S/50K rocznie. Niskie średnie obłożenie wskazuje, że nasycenie rynku stanowi istotne ryzyko, ponieważ w tych warunkach tylko elitarne oferty wydają się cieszyć stałym popytem.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w San Martin wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości S/195, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie S/29 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w San Martin, osiągając roczny przychód na poziomie S/24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Martin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze San Martin. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Tarapoto, Yurimaguas lub Moyobamba w regionach San Martín i Loreto w Peru. Te mniejsze miasta w Amazonii prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy prawne dla STR, a informacje o egzekwowaniu przepisów nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. W celu uzyskania aktualnych wymogów i informacji o faktycznych praktykach egzekwowania prawa w każdej jurysdykcji należy skontaktować się bezpośrednio z lokalnymi urzędami miejskimi (municipalidad provincial). Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w San Martin wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zgodność między wzrostem podaży a wzrostem przychodów sugeruje, że rynek obecnie absorbuje nowe oferty bez obniżania dotychczasowych poziomów rentowności.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Martin to: Tv (97%), Kuchnia (96%), Klimatyzacja (73%), Zwierzęta dozwolone (52%), Pralka (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 158% więcej (S/70K/rok w porównaniu do S/27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Martin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: S/638, czerwiec: S/575, lipiec: S/989, sierpień: S/1K, wrzesień: S/654, październik: S/820, listopad: S/749, grudzień: S/1K, styczeń: S/1K, luty: S/936, marzec: S/749, kwiecień: S/949. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w San Martin wynosi S/195, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio S/136 za noc, z 2 sypialniami S/186 za noc, z 3 sypialniami S/265 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio S/394 za noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w San Martin dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 17 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 19 dni, 4+ pokoje: 18 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Martin odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te pokazują rynek przesuwający się w stronę wyższych cen i krótszych okien rezerwacyjnych, co może sygnalizować zawężenie grupy demograficznej gości.

W San Martin sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.