Piura

Na dzień czerwca 2026 r., Piura, Castilla, La Unión mają 429 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 16% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Piura generuje S/10K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają S/34K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają S/3K/rok. Wzrost podaży o 15,5% YoY przewyższa wzrost przychodów o 10,7%, co wskazuje na nasilającą się konkurencję na ograniczonym rynku—potwierdzone wskaźnikiem obłożenia na poziomie 16%. Rozpiętość przychodów 3,2x między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje znaczący potencjał różnicowania się pomimo ogólnego nasycenia rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Piura. Średni roczny przychód wynosi S/10K przy 16% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do S/34K/rok. Wzrost podaży o 15,5% YoY przewyższa wzrost przychodów na poziomie 10,7%, sygnalizując nasilającą się konkurencję. Trzykrotna różnica w przychodach między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną segmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza nieproporcjonalne zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Piura wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową S/193, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) S/23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Piura, z rocznym przychodem S/24K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Piura. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Piura. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości egzekwowania ich w Piura, Castilla i La Unión w Peru. Te mniejsze miasta peruwiańskie prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy STR, ale nie mogę potwierdzić konkretnych wymagań dotyczących pozwoleń, zasad zajętości, limitów gęstości zaludnienia ani rzeczywistych praktyk egzekwowania bez zweryfikowanych lokalnych źródeł. Zalecam bezpośredni kontakt z władzami gminnymi (Municipalidad Provincial de Piura, Municipalidad Distrital de Castilla, Municipalidad Provincial de La Unión) w celu uzyskania dokładnych informacji regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Piura wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($10,475) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($33,507) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie zróżnicowane oferty osiągają pozycję premium pomimo skromnych ogólnych wskaźników obłożenia na poziomie 16%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (marzec-czerwiec), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Piura to: Kitchen (95%), Tv (95%), Washing Machine (72%), Parking (53%), Air Conditioning (46%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Pool, Pets Allowed, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 107% więcej (S/48K/year vs S/23K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Piura w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: S/434, czerwiec: S/322, lipiec: S/702, sierpień: S/754, wrzesień: S/440, październik: S/548, listopad: S/753, grudzień: S/1K, styczeń: S/1K, luty: S/887, marzec: S/445, kwiecień: S/704. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Piura wynosi S/193, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio S/125/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio S/151/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio S/221/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio S/519/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Piura rezerwują średnio 12 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 11 dni, 2-sypialnia: 10 dni, 3-sypialnia: 13 dni, 4+ sypialnia: 17 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Piura Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 16%, przychód na listę wzrósł o 11%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 10%. Wzrost podaży o 16% przewyższający wzrost przychodów o 11% sugeruje zmniejszające się marże pomimo wzrostu stawek, podczas gdy duża różnica między średnią ($10,475) a listami o najlepszych wynikach ($33,507) wskazuje na wysoce skoncentrowane zarobki wśród nieruchomości premium.

W Piura, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 22% wyższą obsadę niż dni robocze.