Lima

Według stanu na maj 2026 r. w Lima, Callao i Miraflores znajduje się 11,481 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Lima generuje S/29K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają S/79K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają S/10K rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie nieruchomości, ponieważ ogólny spadek podaży nie doprowadził jeszcze do zmniejszenia luki w wynikach między najlepszymi a najsłabszymi zarabiającymi.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lima. Średni roczny przychód wynosi S/29K przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do S/79K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 34% podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym najlepiej prosperujące aktywa skutecznie przejmują większość popytu, znacząco przewyższając średnią rynkową pomimo niedawnego niewielkiego spadku całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lima wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości S/243, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie S/58 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lima, osiągając roczny przychód na poziomie S/72K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lima. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Lima. Lima: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady dotyczące hotelarstwa/podatków. Minimalne egzekwowanie przepisów. Callao: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Podlega standardowej rejestracji działalności gospodarczej. Niewielki nadzór. Miraflores: Umiarkowane. Wymagana licencja miejska, rejestracja podatkowa, standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne, wiele podmiotów działa nieformalnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lima wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielka zmiana obu wskaźników sugeruje stan równowagi, w którym ograniczony wzrost zapasów zapobiega głębszej erozji przychodów pomimo stagnacji popytu.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lima to: Kuchnia (97%), TV (97%), Pralka (73%), Winda (70%), Parking (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq), ogrzewanie i basen, przy czym nieruchomości z grillem (Bbq) zarabiają średnio o 26% więcej (S/59K/rok w porównaniu do S/47K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lima w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: S/1K, Czerwiec: S/1K, Lipiec: S/2K, Sierpień: S/1K, Wrzesień: S/1K, Październik: S/2K, Listopad: S/2K, Grudzień: S/2K, Styczeń: S/2K, Luty: S/2K, Marzec: S/2K, Kwiecień: S/2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Lima wynosi S/243, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio S/161 za noc, z 2 sypialniami S/230 za noc, z 3 sypialniami S/330 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio S/830 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Lima dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 16 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 22 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lima odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Dane te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz wyższych marż cenowych w celu zrekompensowania niższego ogólnego obłożenia.

W Lima sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.