Ica

Na dzień czerwca 2026 r., Ica, Huacachina ma 855 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ica generuje S/23K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają S/116K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają S/7K/rok. Wzrost podaży przewyższa spadek przychodów, sygnalizując nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów z ostatnich dwóch lat. Pięciokrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie napędza nieproporcjonalne zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ica. Średni roczny przychód wynosi S/23K przy 15% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do S/116K/rok. Wzrost podaży przewyższa spadek przychodów, co sugeruje nasilającą się konkurencję pomimo płaskich długoterminowych trendów. Pięciokrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane pozycjonowanie na stosunkowo ograniczonym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ica wynosi 15%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową S/390, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) S/53 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ica, z rocznym przychodem S/63K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ica. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ica. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani rzeczywistości ich egzekwowania w Ica i Huacachina, Peru. Te mniejsze peruwiańskie destynacje prawdopodobnie mają minimalne formalne przepisy dotyczące STR na poziomie municypalnym, ale nie mogę potwierdzić konkretnych wymogów dotyczących pozwoleń, zasad zajętości ani rzeczywistych praktyk egzekwowania bez dostępu do aktualnych lokalnych rozporządzeń i informacji o egzekwowaniu na terenie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ica wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża różnica między średnimi przychodami ($22,956) a najlepszymi wykonawcami ($116,203) sugeruje bifurkację rynku, gdzie zróżnicowane nieruchomości przechwytują nieproporcjonalny udział wśród rosnącej podaży i płaskich wskaźników okupacji na poziomie 15%.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ica to: Tv (99%), Kitchen (98%), Parking (55%), Pets Allowed (50%), Washing Machine (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pool, Bbq, Hot Tub, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 591% więcej (S/231K/year vs S/33K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Ica w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: S/1K, czerwiec: S/745, lipiec: S/2K, sierpień: S/1K, wrzesień: S/799, październik: S/1K, listopad: S/1K, grudzień: S/3K, styczeń: S/3K, luty: S/2K, marzec: S/2K, kwiecień: S/2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Ica wynosi S/390, wzrost o 7% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio S/167/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio S/277/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio S/421/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio S/906/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Ica rezerwują średnio 17 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 16 dni, 2-sypialnia: 14 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wycieczki grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ica Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 8%, przychód na anons zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Kombinacja rosnącej podaży przy spadającym obłożeniu i skróconych oknach rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($22,956) a najlepszymi wykonawcami ($116,203) wskazuje na znaczną zmienność wydajności na rynku.

W Ica, sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 48% wyższą obsadę niż dni robocze.