Cusco

Według stanu na czerwiec 2026, Cusco, Machu Picchu, Sacred Valley mają 3,760 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Cusco generuje S/18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają S/67K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają S/6K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie ofert najwyższej klasy, co podkreśla znaczący podział między profesjonalną bazą ofert a szerszym, słabiej radzącym sobie rynkiem.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cusco. Średni roczny przychód wynosi S/18K przy 25% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do S/67K rocznie. Chociaż średnie obłożenie pozostaje na umiarkowanym poziomie, górny pułap zarobków najlepszych obiektów pokazuje, że istnieje znaczny potencjał zysku dla aktywów zdolnych do przyciągnięcia segmentów popytu premium, pomimo stagnacji ogólnego wzrostu rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cusco wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości S/180, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie S/39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cusco, osiągając roczny przychód na poziomie S/30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cusco. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cusco. Cusco: Umiarkowane. Wymagana rejestracja miejska i opłacanie podatków. Istnieje nadzór ministerstwa turystyki. Egzekwowanie przepisów jest niespójne – wielu gospodarzy działa nieformalnie w historycznym centrum pomimo obowiązujących zasad. Machu Picchu (Aguas Calientes): Łagodne. Oczekiwana podstawowa rejestracja działalności, ale nadzór jest minimalny. Wysoki popyt turystyczny, słabe egzekwowanie przepisów, wiele niezarejestrowanych obiektów działa swobodnie. Sacred Valley: Łagodne. Minimalne wymogi formalne poza głównymi miastami. Rejestracja sporadyczna, egzekwowanie przepisów bardzo słabe. Większość gospodarzy działa bez znaczącego nadzoru regulacyjnego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cusco wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR przy stabilnej podaży sugeruje, że rynek absorbuje nowe zasoby bez znaczących zakłóceń, chociaż presja na siłę cenową pozostaje odczuwalna.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na lipiec). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cusco to: Kuchnia (96%), TV (88%), Parking (46%), Balkon (41%), Pralka (39%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq), ogrzewanie i klimatyzacja, przy czym obiekty z grillem (Bbq) zarabiają średnio o 69% więcej (S/61K/rok w porównaniu do S/36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cusco w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: S/1K, czerwiec: S/1K, lipiec: S/2K, sierpień: S/1K, wrzesień: S/1K, październik: S/1K, listopad: S/958, grudzień: S/1K, styczeń: S/1K, luty: S/686, marzec: S/1K, kwiecień: S/1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cusco wynosi S/180, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio S/142 za noc, z 2 sypialniami S/176 za noc, z 3 sypialniami S/204 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio S/432 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Cusco dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 27 dni, 2-sypialniowe: 28 dni, 3-sypialniowe: 30 dni, 4+ sypialniowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cusco odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 4%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w ostatniej chwili oraz wyższych cen, co zmusza operatorów do przystosowania się do bardziej zmiennego i skróconego okna rezerwacyjnego.

W Cusco sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.