Arequipa

Według stanu na maj 2026, Arequipa posiada 1,485 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Arequipa generuje S/13K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają S/36K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają S/5K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na realizację specyficzną dla danej nieruchomości, ponieważ rozpiętość przychodów wskazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Arequipa. Średni roczny przychód wynosi S/13K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do S/36K rocznie. Różnica między segmentem średnim a najlepiej prosperującym pokazuje, że choć bazowe obłożenie jest umiarkowane, istnieje znaczny niewykorzystany potencjał przychodów dla ofert, które skutecznie się wyróżniają.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Arequipa wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości S/148, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie S/30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Arequipa, osiągając roczny przychód na poziomie S/21K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Arequipa. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Arequipa. Arequipa: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na szczeblu miejskim. Firmy turystyczne muszą posiadać rejestrację podatkową RUC, ale egzekwowanie przepisów wobec indywidualnych gospodarzy STR jest minimalne. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów wynajmu czy ograniczeń zagęszczenia. Większość gospodarzy działa nieformalnie, bez zezwoleń. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Arequipa wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek RevPAR przy umiarkowanym wzroście podaży sugeruje, że rynek absorbuje nowe zasoby bez wywoływania gwałtownego spadku ogólnej rentowności.

Uruchomienie w okolicach czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na wrzesień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 27% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Arequipa to: kuchnia (98%), telewizor (98%), pralka (61%), parking (44%), balkon (30%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami, ogrzewanie i grill, przy czym obiekty akceptujące zwierzęta zarabiają około 16% więcej (S/32K/rok w porównaniu do S/27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Arequipa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: S/731, Czerwiec: S/638, Lipiec: S/1K, Sierpień: S/1K, Wrzesień: S/2K, Październik: S/900, Listopad: S/748, Grudzień: S/901, Styczeń: S/983, Luty: S/611, Marzec: S/714, Kwiecień: S/872. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Arequipa wynosi S/148, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio S/119 za noc, z 2 sypialniami S/148 za noc, z 3 sypialniami S/191 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio S/325 za noc. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Arequipa dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 16 dni, 2-sypialniowe: 16 dni, 3-sypialniowe: 17 dni, 4+ sypialniowe: 22 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Arequipa odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 2%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i strategii cenowych typu premium, pomimo ogólnego spadku poziomu obłożenia.

W Arequipa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.