Panama City
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
P$23.6k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 5•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 P$1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
P$50
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Panama City na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Nabrzeże | 5 (0%) | +PAB 18,095 (+59%) | PAB 48,710 | PAB 30,615 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.0 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
Studio (4.7 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (PAB 75)
3 sypialnie (PAB 56)
2 sypialnie (PAB 43)
Studio (PAB 36)
1 sypialnia (PAB 32)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (82%)
Niezależni gospodarze (18%)
Według stanu na maj 2026 r. Panama City, Colón i Playa Bonita mają 2,442 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Panama City generuje B/.23K rocznie. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają B/.47K rocznie, podczas gdy obiekty o niskiej wydajności zarabiają B/.7K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów podkreśla znaczące dysproporcje w wykorzystaniu aktywów, co sugeruje, że zwroty rynkowe są silnie ukierunkowane na oferty, które skutecznie wykorzystują obecny wzrost popytu.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Panama City. Średni roczny przychód wynosi B/.23K przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do B/.47K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 45% w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje, że choć rynek się konsoliduje, najlepsze obiekty skutecznie uzyskują wyższą wartość z ograniczającej się puli podaży.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Panama City wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości B/.122, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości B/.44 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Panama City, osiągając roczny przychód na poziomie B/.54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Panama City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Panama City. Panama City: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych. Ministerstwo Turystyki nadzoruje hotele, ale wynajem krótkoterminowy (STR) pozostaje w dużej mierze nieuregulowany. Minimalne egzekwowanie przepisów. Colón: Łagodne. Brak formalnego systemu licencji lub zezwoleń na STR. Ograniczona infrastruktura turystyczna sprawia, że działa niewiele obiektów na wynajem. Praktycznie brak egzekwowania przepisów. Playa Bonita: Łagodne. Podlega jurysdykcji Panama City. Brak zasad specyficznych dla STR. Obszar kurortowy z apartamentowcami działającymi swobodnie. Brak aktywnych mechanizmów egzekwowania przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Panama City jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 21%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby ofert w połączeniu z rosnącymi wskaźnikami przychodów sygnalizuje przejście w stronę bardziej efektywnego środowiska rynkowego dla obecnych operatorów.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Panama City obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (96%), telewizor (88%), pralkę (86%), windę (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 44% więcej (B/.41K/rok w porównaniu do B/.28K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Panama City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: B/.908, June: B/.965, July: B/.1K, August: B/.1K, September: B/.1K, October: B/.1K, November: B/.1K, December: B/.2K, January: B/.2K, February: B/.2K, March: B/.2K, April: B/.2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Panama City wynosi B/.122, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio B/.92 za noc, z 2 sypialniami B/.132 za noc, z 3 sypialniami B/.199 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio B/.431 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w Panama City dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Panama City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty wzrósł o 21%, obłożenie wzrosło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) spadł o 13%. Skrócony czas wyprzedzenia i rosnące stawki odzwierciedlają zacieśnienie rynku, w ramach którego goście bardziej agresywnie rezerwują ograniczoną liczbę dostępnych miejsc.
W Panama City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.