Bocas Del Toro
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
P$24.8k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 P$1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
P$60
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bocas Del Toro na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 7 (3%) | +PAB 52,944 (+146%) | PAB 89,119 | PAB 36,175 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (8.9 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (PAB 152)
3 sypialnie (PAB 71)
2 sypialnie (PAB 45)
1 sypialnia (PAB 32)
Studio (PAB 16)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
Według stanu na maj 2026, Bocas del Toro, Isla Colón, Bastimentos posiadają 621 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Bocas del Toro generuje B/.22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają B/.69K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają B/.8K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje znaczące różnice w atrakcyjności aktywów i efektywności operacyjnej, co wskazuje, że liderzy rynku przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu w tym stabilizującym się otoczeniu.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bocas del Toro. Średni roczny przychód wynosi B/.22K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do B/.69K rocznie. Rozbieżność w przychodach pokazuje, że podczas gdy podstawowe obłożenie pozostaje na umiarkowanym poziomie, najlepsze obiekty skutecznie chronią się przed szerszym spadkiem koniunktury na rynku dzięki lepszemu pozycjonowaniu.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bocas del Toro wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości B/.184, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie B/.47 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bocas del Toro, osiągając roczny przychód na poziomie B/.63K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bocas del Toro. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Bocas del Toro. Bocas del Toro: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR ani systemu rejestracji. Pozwolenia Ministerstwa Turystyki są teoretycznie wymagane, ale rzadko egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie, bez nadzoru. Isla Colón: Łagodne. Tak samo jak w Bocas del Toro – część tego samego archipelagu. Brak znaczących zasad dotyczących STR, pozwolenia nie są egzekwowane. Rynek działa nieformalnie. Bastimentos: Łagodne. Brak przepisów dotyczących STR ani infrastruktury egzekwowania prawa. Odległe położenie wyspy oznacza praktycznie zerowy nadzór rządowy nad wynajmem. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Bocas del Toro wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten jednoczesny spadek sugeruje kurczenie się zarówno zdolności hostingowych, jak i całkowitego zainteresowania rynkiem, co odzwierciedla równowagę między ograniczoną dostępnością a słabszym apetytem konsumentów.
Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bocas del Toro obejmują: kuchnię (88%), balkon (77%), telewizor (70%), klimatyzację (69%), prywatny ogród (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i telewizor, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 68% więcej (B/.54K/rok w porównaniu do B/.32K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bocas del Toro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: B/.878, June: B/.679, July: B/.858, August: B/.939, September: B/.706, October: B/.726, November: B/.1K, December: B/.2K, January: B/.2K, February: B/.2K, March: B/.2K, April: B/.2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Bocas del Toro wynosi B/.184, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio B/.135 za noc, z 2 sypialniami B/.208 za noc, z 3 sypialniami B/.322 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio B/.629 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Bocas del Toro dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 30 dni, 2-sypialniowe: 33 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bocas del Toro odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co sugeruje, że operatorzy priorytetowo traktują utrzymanie stawek pomimo spadku ogólnego wolumenu popytu.
W Bocas del Toro piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w sobotę. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.