Salalah

Na dzień czerwca 2026 r., Salalah, Taqah, Mirbat mają 279 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 19% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Salalah generuje OMR5K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają OMR20K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają OMR2K/rok. Wzrost podaży o 19% YoY znacznie przewyższa wzrost przychodów o 9,5%, wskazując na nasilającą się konkurencję przy ograniczonej ekspansji popytu. Czterokrotna różnica w wydajności między nieruchomościami o wysokiej a średniej wydajności sugeruje fragmentację rynku, gdzie różnicowanie się – a nie skala – determinuje rentowność.

"Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Salalah. Średni roczny przychód wynosi OMR5K przy 14% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do OMR20K/rok. Wzrost podaży o 19% rok do roku znacznie przewyższa wzrost przychodów na poziomie 9,5%, co wskazuje na nasilającą się konkurencję pomimo płaskich trendów na przestrzeni 2 lat. Czterokrotna różnica między najlepszymi a średnimi operatorami sugeruje, że różnicowanie się na rynku jest możliwe, ale coraz bardziej wyzwaniem."

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Salalah wynosi 14%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową OMR89, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) OMR11 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Salalah, z rocznym przychodem OMR9K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Salalah. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Salalah. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania ich w Salalah, Taqah i Mirbat w Omanie. Miasta te nie posiadają publicznie udokumentowanych ram STR porównywalnych z jurysdykcjami zachodnimi. Sektor turystyki Omanu się rozwija, ale konkretne przepisy municypalne i rzeczywistość egzekwowania dla wynajmu wakacyjnego w miastach Dhofar Governorate nie są dobrze ugruntowane ani dostępne. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Salalah wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 10%. To wskazuje na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednak duża różnica między średnim przychodem ($5,210) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($20,085) sugeruje znaczące wahania wydajności, odzwierciedlające konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie napędza zwroty.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 87% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane oferty, lub wolnych miesięcy (październik-kwiecień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Salalah to: Air Conditioning (100%), Kitchen (100%), Washing Machine (95%), Tv (93%), Pool (80%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Pool, Internet, Parking, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 44% więcej (OMR12K/year vs OMR8K/year).

Szacunkowy miesięczny przychód na listę w Salalah w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: OMR64, czerwiec: OMR134, lipiec: OMR608, sierpień: OMR1K, wrzesień: OMR381, październik: OMR116, listopad: OMR194, grudzień: OMR323, styczeń: OMR335, luty: OMR190, marzec: OMR402, kwiecień: OMR30. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Salalah wynosi OMR89, wzrost o 56% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio OMR84/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio OMR58/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio OMR86/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio OMR169/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w maju.

Goście w Salalah rezerwują średnio 22 dni wcześniej, co stanowi spadek o 13% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 23 dni, 3-sypialnia: 22 dni, 4+ sypialnia: 18 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Salalah Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 19%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 10%, obłożenie spadło o 28%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 56%, a czas wyprzedzenia spadł o 13%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze dążą do przychodu poprzez ustalanie cen, a nie fundamenty popytu, podczas gdy duża różnica między średnią ($5,210) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($20,085) wskazuje na wysoce pofragmentowane warunki rynkowe, gdzie zróżnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty.

W Salalah piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.