Muscat

Na czerwiec 2026 r. Muscat, Seeb i Nizwa mają 574 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Muscat generuje OMR4K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają OMR13K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają OMR1K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze jednostki przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy przeciętne obiekty z trudem utrzymują stałą liczbę rezerwacji w obliczu stagnacji wzrostu rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Muscat. Średni roczny przychód wynosi OMR4K przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do OMR13K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla, że rentowność jest silnie skoncentrowana w segmencie premium rynku, który pozostaje odporny na szerszy spadek przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Muscat wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości OMR45, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie OMR8 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Muscat, osiągając roczny przychód na poziomie OMR6K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Muscat. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Muscat. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Muscat, Seeb i Nizwa w Omanie. Sektor turystyczny w Omanie rozwija się, jednak konkretne ramy prawne dotyczące STR oraz praktyki ich egzekwowania w tych miastach nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Lokalne przepisy miejskie mogą istnieć, ale nie są powszechnie publikowane w języku angielskim. Zalecam bezpośredni kontakt z Ministerstwem Turystyki Omanu lub lokalnymi władzami miejskimi w celu uzyskania dokładnych informacji regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Muscat wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Rosnąca liczba ofert w połączeniu ze spadkiem przychodów na jednostkę wskazuje na fazę nasycenia rynku, w której nowa podaż przewyższa istniejący popyt turystyczny.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Muscat obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (99%), telewizor (97%), pralkę (81%) oraz basen (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają o około 49% więcej (OMR11K/rok w porównaniu do OMR7K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Muscat w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: OMR138, Czerwiec: OMR152, Lipiec: OMR165, Sierpień: OMR180, Wrzesień: OMR168, Październik: OMR264, Listopad: OMR333, Grudzień: OMR406, Styczeń: OMR369, Luty: OMR278, Marzec: OMR246, Kwiecień: OMR140. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Muscat wynosi OMR45, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio OMR33 za noc, z 2 sypialniami OMR47 za noc, z 3 sypialniami OMR81 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio OMR121 za noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Muscat dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 19 dni, 2-sypialniowe: 20 dni, 3-sypialniowe: 19 dni, 4+ sypialniowe: 15 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Muscat odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 14%, przychód z oferty spadł o 10%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie poprzez agresywne pozycjonowanie stawek.

W Muscat, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.