Wellington

Według stanu na maj 2026 r. Wellington, Lower Hutt, Porirua, Martinborough mają 1,755 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Wellington generuje NZ$35K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają NZ$63K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają NZ$16K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na zmienne specyficzne dla danej nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ nieruchomości o wysokich wynikach utrzymują znaczne zarobki pomimo dwucyfrowego spadku całkowitej podaży lokali.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wellington. Średni roczny przychód wynosi NZ$35K przy obłożeniu na poziomie 41%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do NZ$63K rocznie. Różnica między średnim a wysokim przychodem wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie chroniąc się przed ogólnym spadkiem przychodów o 8%, obserwowanym na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Wellington wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości NZ$241, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie NZ$65 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Wellington, osiągając roczny przychód na poziomie NZ$58K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Wellington. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Wellington. Wellington: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani wymogu rejestracji. Obowiązują ogólne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i prawa budowlanego. Minimalna egzekwowalność. Lower Hutt: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Należy przestrzegać ogólnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Bardzo słaba egzekwowalność. Porirua: Łagodne. Brak wymogu posiadania specjalnych zezwoleń lub licencji na STR. Obowiązują standardowe zasady dotyczące terenów mieszkalnych. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania przepisów. Martinborough: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR. Obowiązują jedynie ogólne zasady planu zagospodarowania przestrzennego. Słaba egzekwowalność w małym mieście turystycznym. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wellington wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast doświadczać nadwyżki wynikającej z podaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Wellington to: Kuchnia (98%), TV (89%), Ogrzewanie (84%), Pralka (78%), Parking (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Grill, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają o około 50% więcej (NZ$56K/rok w porównaniu do NZ$38K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wellington w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: NZ$1K, Czerwiec: NZ$1K, Lipiec: NZ$2K, Sierpień: NZ$1K, Wrzesień: NZ$2K, Październik: NZ$2K, Listopad: NZ$2K, Grudzień: NZ$2K, Styczeń: NZ$2K, Luty: NZ$2K, Marzec: NZ$3K, Kwiecień: NZ$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Wellington wynosi NZ$241, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio NZ$160/noc, z 2 sypialniami średnio NZ$236/noc, z 3 sypialniami średnio NZ$319/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio NZ$497/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Wellington dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wellington odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ dostawcy próbują zrekompensować niższe obłożenie poprzez podwyżki stawek.

W Wellington sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 34% wyższe niż w dni powszednie.