Tauranga

Według stanu na maj 2026, Tauranga, Rotorua, Mount Maunganui, Whakatane mają 1,690 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Tauranga generuje NZ$37K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają NZ$87K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają NZ$18K/rok. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt pomimo 10% spadku całkowitej podaży, co wskazuje, że preferencje podróżnych stają się coraz bardziej spolaryzowane.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tauranga. Średni roczny przychód wynosi NZ$37K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do NZ$87K rocznie. Różnica w wynikach pokazuje, że nawet przy spadku przychodów w całym sektorze, najlepsze oferty utrzymują znaczący potencjał zarobkowy, co sugeruje, że obecne spowolnienie na rynku dotyka słabiej radzące sobie aktywa znacznie bardziej niż oferty premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tauranga wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości NZ$317, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie NZ$68 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tauranga, osiągając roczny przychód na poziomie NZ$57K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tauranga. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Tauranga. Tauranga: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymaganych zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady zakwaterowania. Minimalne egzekwowanie przepisów. Rotorua: Łagodne. W niektórych strefach może być wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu (resource consent). Ogólnie liberalne podejście ze względu na turystyczny charakter. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Mount Maunganui: Łagodne. Część jurysdykcji Tauranga City Council. Brak szczegółowych zezwoleń na STR. Minimalne egzekwowanie przepisów. Whakatane: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Obowiązują standardowe zasady planu zagospodarowania przestrzennego. Bardzo niewielkie egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tauranga wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje, że spadek przychodów przeważa nad ograniczeniem podaży, co sygnalizuje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast ulegać zacieśnieniu z powodu niedoborów.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tauranga to: Kuchnia (97%), TV (91%), Pralka (80%), Ogrzewanie (74%), Klimatyzacja (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Basen, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 76% więcej (NZ$74K/rok w porównaniu do NZ$42K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tauranga w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: NZ$1K, czerwiec: NZ$1K, lipiec: NZ$1K, sierpień: NZ$1K, wrzesień: NZ$2K, październik: NZ$2K, listopad: NZ$2K, grudzień: NZ$3K, styczeń: NZ$4K, luty: NZ$2K, marzec: NZ$2K, kwiecień: NZ$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Tauranga wynosi NZ$317, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio NZ$175/noc, z 2 sypialniami NZ$273/noc, z 3 sypialniami NZ$383/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio NZ$553/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Tauranga dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokoje: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Tauranga odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 19%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Zmiany te odzwierciedlają bardziej impulsywne środowisko rezerwacyjne, w którym rosnące stawki nie rekompensują spadku obłożenia, co wskazuje na zwiększoną wrażliwość wśród podróżnych.

W Tauranga sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.