Raglan

Na dzień czerwca 2026 r., Raglan, Hamilton, Auckland mają 422 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Raglan generuje NZ$37K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają NZ$76K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają NZ$18K/rok. Pomimo zmniejszenia podaży rok do roku, przychody spadły szybciej, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa redukcję zapasów. Podwojenie przychodu między średnimi a wysokowydajnymi operatorami wskazuje na znaczące różnice w wydajności na rynku operującym przy 36% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Raglan. Średni roczny przychód wynosi NZ$37K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do NZ$76K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy podwojona różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną wariancję wydajności – prawdopodobnie odzwierciedlającą różnicowanie w pozycjonowaniu nieruchomości lub doświadczeniu gościa, a nie szerokim wzrost rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Raglan wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową NZ$290, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) NZ$70 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Raglan, z rocznym przychodem NZ$55K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Raglan. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Raglan. Raglan: Liberalne. Brak specjalnych przepisów dotyczących STR, zgodnie z zasadami Waikato District. Minimalne wymagania, słabe egzekwowanie w praktyce. Hamilton: Liberalne. Zgoda na zasoby może być wymagana w niektórych strefach. Brak systemu rejestracji. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Auckland: Umiarkowane. Musi być zgodne ze strefowaniem Unitary Plan, zgoda na zasoby wymagana w niektórych obszarach. Rejestracja nie jest wymagana. Sporadyczne egzekwowanie, głównie oparte na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Raglan wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($37,214) a najlepszymi wynikami ($76,206) sugeruje, że różnicowanie konkurencyjne napędza wyniki, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 36% odzwierciedla słabszy popyt wymagający od nieruchomości bardziej aktywnej konkurencji o rezerwacje.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (maj-sierpień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Raglan to: Kitchen (98%), Heating (81%), Tv (74%), Balcony (68%), Private Yard (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine, Tv, Internet, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 31% więcej (NZ$63K/year vs NZ$48K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Raglan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: NZ$1K, czerwiec: NZ$1K, lipiec: NZ$1K, sierpień: NZ$1K, wrzesień: NZ$2K, październik: NZ$2K, listopad: NZ$2K, grudzień: NZ$3K, styczeń: NZ$4K, luty: NZ$3K, marzec: NZ$3K, kwiecień: NZ$3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Raglan wynosi NZ$290, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio NZ$207/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio NZ$269/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio NZ$371/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio NZ$542/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w maju.

Goście w Raglan rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Raglan Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód na listę zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 18%, średnie ceny noclegów wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 16%. Pomimo wzrostu cen, spadające obłożenie i czas wyprzedzenia sugerują osłabienie popytu w stosunku do presji podażowej. Znaczna różnica w przychodach między najlepszymi ($76,206) a średnimi ($37,214) wykonawcami wskazuje na konsolidację rynku wokół nieruchomości wysokiej jakości.

W Raglan sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 46% wyższą okupację niż dni robocze.