Hahei

Według stanu na maj 2026 r. w Hahei, Whitianga i Tairua znajduje się 1,382 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Hahei generuje NZ$35K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają NZ$81K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają NZ$16K/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych cech nieruchomości lub pozycjonowania rynkowego, a nie z ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hahei. Średni roczny przychód wynosi NZ$35K przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do NZ$81K rocznie. Pomimo spadku podaży o 8,5%, znaczna różnica w przychodach wskazuje, że sukces rynkowy koncentruje się w niewielkim segmencie ofert zdolnych do zaspokojenia popytu na usługi premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Hahei wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości NZ$339, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie NZ$65 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hahei, osiągając roczny przychód na poziomie NZ$47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hahei. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Hahei. Hahei: Łagodne. Nie są wymagane żadne specjalne zezwolenia na STR, może mieć zastosowanie ogólna zgoda na działalność komercyjną. Thames-Coromandel District stosuje minimalne egzekwowanie przepisów; wielu operatorów działa bez problemów. Whitianga: Łagodne. Obowiązują te same zasady Thames-Coromandel District, co w Hahei. Brak systemu rejestracji, brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela. Słabe egzekwowanie przepisów, STR są powszechne i tolerowane. Tairua: Łagodne. Również Thames-Coromandel District. Brak przepisów lub zezwoleń specyficznych dla STR. Minimalne egzekwowanie przepisów pomimo obaw społeczności dotyczących dostępności mieszkań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hahei wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje ogólne osłabienie zainteresowania rynkiem, ponieważ zmniejszenie liczby dostępnych obiektów nie zdołało ustabilizować zarobków na jednostkę.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Hahei to: Kuchnia (97%), TV (85%), Pralka (71%), Ogrzewanie (61%), Balkon (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, TV, Internet, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 79% więcej (NZ$91K/rok w porównaniu do NZ$51K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hahei w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: NZ$1K, Czerwiec: NZ$1K, Lipiec: NZ$1K, Sierpień: NZ$790, Wrzesień: NZ$1K, Październik: NZ$2K, Listopad: NZ$2K, Grudzień: NZ$3K, Styczeń: NZ$3K, Luty: NZ$3K, Marzec: NZ$3K, Kwiecień: NZ$3K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Hahei wynosi NZ$339, co oznacza wzrost o 0% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio NZ$206/noc, 2-pokojowe średnio NZ$295/noc, 3-pokojowe średnio NZ$400/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio NZ$557/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Hahei dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Hahei odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 0%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 8%. Wskaźniki te podkreślają osłabienie popytu ze strony podróżnych, gdzie krótsze okna rezerwacyjne i niższe obłożenie wywierają presję spadkową na całkowite zarobki.

W Hahei sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.